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业主留言板反映后
小区地下停车场收费降一半

    □ 长江日报记者刘海锋

    一年多来,家住江夏区招商东城华府小区的业主们一直为小区地下停车场的收费问题颇为伤神——2020年6月30日交付后,小区地下车库投入使用,一直未收取费用,但公布的车位月租定价为700元/个/月,让不少业主在武汉城市留言板上连称:太贵了!

    长江日报记者注意到,近日,该小区物业服务中心在小区各出入口张贴了最新通知:地下车库从2022年1月16日起正式启动收费。根据通知,缴纳12个月的月租费用,月租价格为350元/个/月,相较此前公布的费用降低了一半。

    ■ 公布最新停车收费标准,价格降了一半

    6日下午,记者在招商东城华府小区看到,该小区实行人车分流,所有车辆只能停放在地下车库。在各车辆出入口,均张贴了最新制定的停车收费标准。

    据了解,招商东城华府小区于2020年6月30日交付后,地下车库一直未收取停车费。最初,小区公示的地下停车位月租费用为700元/个/月,遭到不少业主的质疑,认为价格远高于周边小区停车收费标准。

    2021年底,小区物业服务中心发布了地下车库收费通知,通知称,为规范停车管理,优化停车环境,将于2022年1月16日起正式启动全面收费工作,月租优惠方案为:

    1.缴纳4个月月租费用,折扣后月租(不含泊车服务费)均价为466元/个/月,折扣后月租(含泊车服务费)均价为556元/个/月;

    2.缴纳7个月月租费用,折扣后月租(不含泊车服务费)均价为408元/个/月,折扣后月租(含泊车服务费)均价为498元/个/月;

    3.缴纳12个月月租费用,折扣后月租(不含泊车服务费)均价为350元/个/月,折扣后月租(含泊车服务费)均价为440元/个/月。

    ■ 目前仅10余户交费,1000多户仍在观望

    “我当时也觉得价格太高了。”在小区里,物业经理胡小超告诉记者,去年7月份,他刚到小区任职时,业主们就对“700元月租”一事议论纷纷。胡小超说,当时他给业主的承诺就是,不把月租的事情协调好,地库绝不收费。

    在之后的4个月,他代表小区物业多次与开发商进行沟通。经过地方政府及物业的多番协调努力,开发商最终作出了让步。“小区地下车库投入较高,开发商降低月租,实际上也是作了很大的让步的。”

    据胡小超介绍,目前购买车位的业主有600多户,他们每年只需要缴纳泊车服务费。剩下的1400户业主,目前有10多户按照新公布的收费标准,交了一年的月租。之所以比例不高,一是之前一直免费,如今启动收费,部分业主仍在观望中;二是小区外的道路两侧,夜间可以停车,一些早出晚归的业主选择在路边停车。

    胡小超表示,这一价格的确比周边一些还建小区高,但跟商品房小区相比,也并未高出太多。“而且,物业与开发商签订的协议里,没有规定时间年限。”

    ■ 有业主认为价格仍高了,有业主认为可承受

    采访过程中,针对地下车库月租费用降低一事,业主们议论纷纷。

    业主刘先生说,最初开发商拟定的地库月租为700元,这在整个藏龙岛片区算是“天花板”的价格。“如今公布的价格,虽说在700元的基础上大打了折扣,但仍比周边小区要高不少。旁边的中海光谷锦城300元每月,康桥知园也是300元每月,有的小区更低,东城华府现在定的价位还是太高。”

    也有业主认为目前这一价格可以承受。业主李先生说,地下车库免费并非常态,收费无可厚非。如今的定价虽说略高于周边,却也在可承受范围内。因此,自己第一时间选择了按年交费。

    ■ 市场监管部门:未发现价格违法行为,多次协调后降价

    针对招商东城华府制定的停车收费标准,江夏区市场监管局在城市留言板回复称,藏龙岛招商东城华府开发商为武汉招平润丰房地产有限公司,小区有地下停车位3200多个,地下车库属于地下人防工程性质,其使用权归开发商所有。依据国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号文件第七条的规定,目前我市住宅小区停车服务收费标准已放开。小区停车费包含两部分收费:一是物业收取的停泊服务费,另一部分则是开发商收取的场地租赁费。

    停泊服务费实行政府指导价,该小区每月90元停泊服务费的价格符合政府指导价的标准;地下车位租金由开发商根据生产经营成本和市场供求状况等因素自行定价,并以合同形式与业主进行约定。

    针对此事,7日中午,记者采访了江夏区市场监管局藏龙岛市场监管所。

    该所负责人透露,去年7月,该小区700元停车月租一事引发争议后,该所就第一时间介入协调。当时,该所会同藏龙岛产业园、杨桥湖社区与开发商进行了多次会谈,要求停车收费应该结合周边实际情况综合考虑。必要时,可以在区发改局的组织下,对收费标准进行成本调查核算。由于成本调查核算比较耗时费力,在江夏区也没有先例,因此最终经过多方努力,开发商主动调低了价格。

    江夏区市场监管局在武汉城市留言板回复称,在其职能范围内,未发现开发商有价格违法行为,后期业主可以依法成立业主委员会或者推选业主代表和开发商协商解决。如协商无果,还可通过法律诉讼途径解决。