□ 长江日报记者冷靖华

    “我在常青花园的老房子能换购硚口的新商品房子？”市民韩凤珍问。10月3日，武汉金秋购房节上最热闹的区域要数“以旧换新”专区了。长江日报记者看到，有不少居民在此排队等着进行换房意向登记。前来逛展看房的韩凤珍在听到工作人员宣讲政策后非常感兴趣，当即跟着排起了队。

    记者采访了解到，我市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估，不仅缩短办理流程，节约办理时间，办理效率也大幅提升。此外，硚口区在我市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉、江岸4个换房区域，实现跨区换房。

    ■ 预评估功能上线让办理时间缩短一半

    刚办完“以房换房”全流程的居民杨女士介绍了自己的换房经过。她和父母挤在一套小房子里，看到“以房换房”的政策后，就想换购凯德·淮海壹号128平方米的大房子。

    “这次换房很省心！”杨女士说，看房选房，准备各项资料，进行以房换房登记，缴纳资料，第三方机构预约上门对房屋进行评估，等待估价结果和通知，认可评估价后签换房协议，开发企业收到评估价打款后，自己交尾款办贷款，最后签商品房买卖合同。“卖了再买，我想着怎么也得两三个月吧，结果全程办下来只用了20多天，特别快。”

    “我们在探索‘以房换房’初期，遇到不少难题。”武汉市硚口城市更新集团活动负责人介绍，换房居民的不信任、复杂的流程环节、开发商的观望态度等多重因素叠加，今年2月一期推出“以房换房”活动后，两个月才成功交易一套。

    为了破冰“成交周期长”的难题，武汉市硚口城市更新集团委托下属全资子公司硚口城市更新安居供应链有限公司，按照市场化运作方式操盘“以旧换新”。在行政、金融等各部门支持下，硚口区完成了“硚帮住”供应链微信小程序开发，实现对置换房源提前线上预评估的功能，让居民对置换房屋价格“心里有底”。

    6月6日，硚口区“以房换房”二期推出，线上预评估功能同步上线，办理时间至少缩短了一半，高峰时一天成功办理7套，得到了广大居民的认可和点赞。目前，“硚帮住”平台又新增装修、金融超市等内容，下一步还将提供代租代售等拓展服务。

    ■ “以房换房”区域扩增江汉江岸

    居民王杰（化名）是“以房换房”政策升级后的第一批受益者。9月13日，他用两套老房子换购总价310万元的一套125平方米的在建商品房。根据他提供的照片及房屋信息，两套旧房线上预评估价共计184万元，经过实地评估，最终评估价为203万元，“我对比了一下周边房价，这个评估价算比较高了，补齐107万元的换房差价我也能接受”。

    硚口区“以房换房”三期将原来“硚口换硚口”的房子，扩增为江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山片区（四环线内，金山大道以南，东西湖大道以北）等4个片区的居民都可换购硚口区的“以房换房”房源。

    硚口区住房和城市更新局相关负责人介绍，这一政策的出台打破换房区域限制，让有迫切换房需求的居民，也能同等享受硚口区“以房换房”政策福利。

    此外，贝壳平台也联合多家品牌房企采用新探索的“一二手联动”方式，进行住房“以旧换新”服务。贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍，目前主要采用与开发企业、购房人三方联动，实现旧房“先卖”，新房“优买”的模式。贝壳将联合14个合作经纪品牌和武汉部分参与“卖旧买新”的开发商，开展“卖旧买新——无忧换”活动。

    “从存量挖掘增量，是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前，武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围，不限于单一区域、单一新房楼盘，需要打通市民房产置换的难点，帮助更多人住进新房。”祝甜介绍。