长江日报讯（记者冷靖华）“我以前买的房子得房率才76%。这次来逛房展，发现不少‘好房子’得房率可以达到90%。这是怎么算出来的？”11月12日，武汉购房节“好房子”展活动上，市民李晴提出疑问。

    “为何现在的项目，得房率高出这么多呢？”李晴说，2014年她在武昌内环买了一套面积144平方米的三室两厅，实际使用面积只有110平方米，得房率才76%。

    福星惠誉·铂雅府项目品牌推荐官曹恒玮解释，现在的“好房子”，阳台面积普遍较大，去掉计入建筑面积的一半面积，实得面积更大。另外，飘窗面积都是赠送的，部分飘窗因不影响房屋安全可敲除，所以住户可以获得更多的使用面积。以该项目一套面积172平方米的四室两厅三卫为例，阳台开间11.8米，进深约2米，相较于阳台进深只有1.2—1.5米的传统户型，更大地扩充了使用面积，再加上多飘窗设计，整个户型得房率约90%。

    长江日报记者了解到，阳台变大是“四代宅”设计理念的体现。在武汉现有的高品质住宅中，这样的大阳台并不少见。它们多用于拉通客厅与次卧，加强房间的采光和通风，使得房间整体感觉更加通透。

    保利·涧山观奕项目营销负责人张隽源称，该项目面积142平方米的四室两厅户型就专门设计成四个房间坐北朝南，阳台更大，赠送面积更多，实际得房率将近95%。

    除了数据上的真实变多，不少市民在“好房子”项目的实际体验中，也感受到因空间优化带来的使用面积增多。

    保利·涧山观奕项目上述户型除了做到四房两厅两卫之外，还在玄关处辟出一间独立的储藏室用于收纳居家杂物，将户型升级为“4+1”房。

    方岛金茂晓棠项目营销负责人称，该项目面积143平方米的户型不仅有大横厅，还做了四个空间尺寸较为充足的卧室。不少购房者反馈与面积180平方米左右的户型差不多大。

    得房率超过90%的城投·金沙府项目相关负责人介绍，他们采用南北双阳台设计让房屋进深比更加合理，优化了采光和通风效果，也拓展了室内空间。

    中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，提高得房率对当前的房地产市场有一定作用，不仅可以满足购房人更多样化的居住需求，从而激发住房消费释放，而且赠送面积多，对房地产市场的止跌回稳也有积极意义。

    目前，多地出台新政提高住宅得房率，满足购房者改善性需求。在武汉，今年出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，住宅套内阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%，阳台面积的标准已由原来的15%提高到20%。

    从全新开放住宅项目的设计趋势来看，未来住宅得房率将普遍提高。