住房问题既是民生问题也是发展问题。

    中央经济工作会议提出，“推进处置存量商品房工作”“推动构建房地产发展新模式”。收购存量商品房用作保障性住房一举两得：既有利于解决保障性住房供给相对不足的问题，也有助于消化存量商品房。

    2025年1月5日，湖北省首单利用保障性住房再贷款签约项目之一——安家乐寓·空港新城店保障性租赁住房项目试运营不到一周，168套可拎包入住房源受到年轻人的高度关注和欢迎，已有百余名租客到访，现场参观项目户型，咨询优惠政策，其中20余名年轻人当场通过“城投悦家”小程序完成签约。

    ■ 吸引年轻人才留汉，助力高知青年安家

    1月5日，在武汉安家乐寓·空港新城项目看房后，在汉创业的年轻人李超当即给妻子打电话，决定租下一套一室一厅的户型。

    李超和妻子在佳海工业园打拼多年，夫妻俩经营着一家小服装厂。为了就近方便带孩子，目前他们仍租住在一个老旧小区两室一厅的私人民房里，“小区环境嘈杂，卫生差，周边配套也不齐全，生活并不是很方便，每个月还要1600元的租金，我觉得不划算”。

    在听到小区里关于武汉安家乐寓·空港新城项目的宣传后，李超决定先“考察”一番，他骑着电动车只用了10分钟就到了项目所在地。“我看中了一个69平方米的一室一厅房间，布局很合理，装修也漂亮，房间里的家具家电一应俱全，打完折每月租金只要1200多元，性价比挺高的。”

    相比李超，作为人才引进的95后林宇对居住空间的要求更高。林宇说，她硕士研究生毕业3年了，就在附近的航空公司上班，目前还住在公司提供的两人间员工宿舍。“我对自己的生活有很多设想，希望休息时能有自己的阅读空间，朋友来玩又需要有能聚会的休闲空间，其他生活配套也希望尽可能健全。”

    2024年底，林宇在公司看到了武汉安家乐寓·空港新城项目的推广宣传，她一眼就看中了该项目的开间户型，有沙发地毯、大书桌、独立卫生间，正是自己理想中的户型设计。

    在项目试运营后，林宇立即来预订了一间位于7楼的开间，她还计划购置一些材料，DIY几个小摆件，把房间好好布置一番，“周末懒洋洋地窝在沙发上，捧着一本书，阳光洒在身上，真的很惬意”。

    林宇说，她还很喜欢项目配套的共享空间，“阅览自习室很大，我还能和住在这里的小伙伴一块儿过来看书、交流呢！”

    ■ 户型设计受欢迎，500㎡共享空间满足年轻人多样化需求

    安家乐寓·空港新城店保障房位于临空经济示范区的空港中心三期2号楼，共有8层。一楼为共享空间和生活配套区域，2—8楼为公寓房间。项目建面8529㎡，经装修改造形成168套青年公寓，包括38—45平方米的大开间、44平方米的Loft、69平方米的一室一厅等户型，每种户型采用不同的装修风格，满足青年人的个性化需求。

    走进项目一层，宽敞明亮的共享空间映入眼帘，面积约有500平方米，包括洽谈区、健身区、阅览自习区、共享厨房等，入住的青年人可以在这里进行日常的办公学习、休闲娱乐、健身锻炼。

    在2—8楼可以看到，中间走廊宽约4米，每户装配智能门锁。走进房屋，暖暖的阳光透过明亮的窗子洒向屋内，棕色的地板搭配白色的书桌、茶几，温馨感扑面而来。每间房内都配有大床、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、热水器、抽油烟机等家具家电设施，可直接拎包入住。

    这些房间中尤以4.5米层高的loft户型最受年轻人欢迎。“发布出来还没几天就预订不少”，公寓店长陈克文介绍，这种户型整体以浅灰色为主调，室内采用开敞式厨房布置，利用橱柜设置内嵌式洗衣机，一楼为生活娱乐区，二楼为起居室。

    “这种设计可塑性极强，年轻人可以用软装将房间‘打扮’成喜欢的模样。”陈克文说，有的年轻人在房间安装了投影设备，方便朋友聚会；有的安装高空猫爬架，让自己的宠物快乐攀爬；还有的将房间改造得像书屋……

    该项目运营单位武汉城投悦家运营公司相关负责人介绍，该项目的租房人群主要是周边聚集的航空总部、市政设计、商贸服务等产业职工，“为了让年轻人留得住、住得好，我们除了提供24小时管家式服务，还联动临空投集团、共青团组织、盘龙城区域资源，举办丰富的青年社群活动。同时，还会链接临空人力资源服务中心、零工驿站等，为青年人、新市民提供就业创业机会。欢迎大家微信搜索‘城投悦家’小程序，查看该项目详情、在线咨询店长并预约看房，也可直接线上预订房屋”。

    ■ 以存量为保障，推动构建房地产发展新模式

    2024年5月，中国人民银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同年7月，武汉市国资委出资成立武汉安家保障性住房有限公司。该公司遵循“房源合适、价格合适、位置合适”原则，负责筹集存量商品房项目；8月，湖北省首单利用保障性住房再贷款签约项目之一——空港新城项目签约并收购落地。

    武汉安家公司相关负责人介绍，2025年，继首推安家乐寓·空港新城店之后，公司将陆续在汉阳、硚口、武昌、东湖高新、江汉、洪山等中心城区推出更多保障性租赁住房。“一直以来，我们公司都以产城融合、职住平衡为出发点，着力推动构建房地产发展新模式，推动完善以政府引导、市场驱动的保障性住房供应体系，打造高品质保障性住房项目，为更多工薪群体、新青年、新市民提供住房保障，努力实现广大群众住有所居、住有优居。”

    文/冷靖华 周敬启