□ 长江日报记者刘海锋 冷靖华

    “到时候在空中花园种点鲜花绿植，‘草色入帘青’的感觉油然而生。”4月28日，在完成武汉经济技术开发区首个第四代住宅项目——招商·武汉城建未来中心的签约备案手续后，河南留汉博士、“95后”肖磊已经开始畅想未来美好生活。

    智能中控屏幕一键控制全屋家电、私家花园畅享空中景观，四点半学堂、儿童活动区、老年活动区满足全年龄段无差异化需求……现如今，一大批生活环境好、居住品质高、服务保障优的高品质住宅不断进入武汉房地产市场。

    从“有房住”到“住出幸福感”，武汉人正在经历一场住房变革。这种变革在2024年武汉购房节上就已初见端倪。

    往年的购房节上，价格、户型、面积、区位是大家关注的焦点，核心仍聚焦“卖房子”。但回顾2024年5月举办的武汉第42届房交会就会发现，房交会的功能发生了明显变化——从单一交易升级为全产业链展示。

    伴随武汉首个“好房子”样板间的亮相，“好房子”理念集中呈现。

    武汉市民首次对“好房子”有了直观感受：生活场景多样，阳台面积增大，适老化设计人性化。不仅如此，配合“好房子”的各种服务，比如设计、建造、装修等，都能一站式搞定。

    今年，武汉购房节再度升级，以“沉浸式体验”为核心，构建九大生活场景，将全产业链的展示推向新的高度。

    在家居家装区，市民可以身临其境地感受客厅、卧室的不同场景。借助AI设计工具，一秒即可生成个性化搭配方案，家装公司更是提供免费效果图及签约折扣，真正实现从设计到装修的一站式服务体验。居家养老服务区则聚焦现代养老理念，跌倒监测雷达、智能药盒等适老化设备的演示会让市民对未来的养老生活有了全新的认识。此外，在金融服务站和政策咨询区，四大银行将现场解读购房贷款、家电分期等金融政策，提供专属方案。

    “好房子”为何受欢迎？长江日报记者观察发现，备受消费者青睐的“好房子”项目除了房屋品质过硬，大多与城市更新、历史传承、人才集聚深度交织。

    项目销售经理曹想对招商·武汉城建未来中心作了统计：最受欢迎的是面积118平方米—140平方米的三室/四室两厅户型。“项目得房率超过106%，相较得房率普遍在70%—85%的传统住宅，显然更受购房者欢迎。”

    “购房客户普遍关注周边居住环境与配套设施完善度，特别是交通动线优化工程带来的居住品质提升。”江汉区住房和城市更新局相关负责人称，通过对勤劳一街、统一街等多条道路实施“微改造”工程，铜人像片区城市界面明显提升。而位于汉口人文地标孙中山铜像旁的武汉·江城府项目则持续领跑江汉区高端改善住宅市场，客户到访量及大平层产品成交占比均保持区域前列。

    2024年，湖北省《高品质住宅建设工作方案》划定三大类46条控制指标，将空中花园面积、适老化设施等从“加分项”变为“必选项”。武汉同步出台新版“汉十条”，形成“政策工具箱”：购房消费券直抵房款；多孩家庭在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房时，分别一次性获得6万元、12万元购房补贴。

    在招商·武汉城建未来中心，购房者肖磊的选择颇具代表性：“比起单价优惠，我更看重每平方米装载的生活场景以及居住是否能给我带来幸福感。”

    政策效应立竿见影：2025年一季度，武汉市商品住房成交18833套，比去年同期增长约33%。其中，高端改善型产品表现尤为亮眼。