□ 长江日报记者樊友寒

    “武汉东湖房源117万急售！业主夫妻和平分手，精装入住，装修耗资超30万”“武汉香港路房源，业主女儿出国，原价360万现价190万转让，装修投入超50万”……

    豪华装修、核心地段、九成新房源、价格远低于市场价——看到这样的二手房售卖信息，你会心动吗？

    近期，社交平台涌现大量以“离婚急售”“出国急售”“低价捡漏”为营销噱头的房屋售卖图文及视频内容。凭借超低价格、精致配图和逼真的卖房故事，吸引不少网友咨询、预约看房。然而，多名市民实地看房后发现，网传的优质低价房源根本不存在，纯属虚假信息。

    连日来，长江日报记者通过社交平台联系多个发布武汉“低价捡漏好房”的账号，通过线上问询、实地走访等方式核实房源真伪。经多方调查证实，此类信息发布者大多为房产中介，宣传配图多为网络盗图或AI生成；实际推介的房源，在户型、价格等方面与宣传内容严重不符，房源货不对板、虚假引流问题十分突出。

    ■ “德国夫妇出国”房源帖，配图盗自装修公司

    4月底，一则标题为“武汉（德国夫妇要出国了）126万，不议价”的房源帖引发记者关注。帖文称，一对德国夫妇2024年斥资359万元购置该房产，额外投入30万元装修，因工作调动即将离汉，故而低价急售；同时强调因计划长期自住，装修用料考究。文案描述细致逼真，配图精致堪比样板间，吸引大量网友留言咨询。

    记者核查发现，该帖配图右下角带有一行不易察觉的小红书账号水印，与发帖主体账号并不匹配。经检索溯源，图片实际来自北京一家室内装修设计公司官方账号，在该账号发布的“中古老钱风”装修案例帖中，记者找到完全一致的房屋原图。

    进一步浏览该售房账号，记者发现其发布的上百条帖子均为类似模式的房源信息，如“墨水湖，一口价119万”“华科（教授出国），一口价185万出售”“武昌原价131万，现在80万出”等。每条帖子均采用同款吸睛标题，配图风格高度相似。

    此外，该账号数日后使用完全相同的文案，再次发布“德国夫妇出国急售房源”信息，配图却更换为其他房屋图片，而原帖已被删除。

    更为荒唐的是，该账号发布的“武汉东湖急售”房源图片，出现在另一账号发布的“杭州西湖急售”信息中，经比对为同一组照片。

    ■ 精装新房冒充二手房，美化配图只为引流

    连日来，记者先后线上联系8个发布“好房急售”信息的账号，咨询房源真实情况、预约看房。所有账号均快速回复可看房，并要求记者预留手机号、微信号以便后续对接。但在后续微信、电话沟通中，相关发布者纷纷改口，或以“房屋已售出”搪塞，或坦言发帖核心目的只为引流，随即主动推介其他房源。

    5月6日，记者留意到一则“汉口房源原价200万，一口价105万，业主出国移民急售”的热门售房信息，随即私信发布者，核实房源是否在售、信息是否真实。对方起初声称房源真实有效，催促记者预留联系方式并添加微信沟通。

    微信沟通期间，记者再次确认房源详情，对方坦承，其所称的二手房源实际为古田二路精装新房，因开发商禁止中介直接线上发布新房推广信息，才假借二手房急售的噱头引流。当记者追问房源配图真实性时，对方直言图片均为网络搜集素材。

    面对虚假引流的质疑，该工作人员辩称，房源位置、报价等核心信息真实，仅对配图做了美化处理，不存在虚假宣传。

    社交平台上，一则香港路片区“女儿出国，190万出售，原价360万”的二手房低价急售信息热度居高不下，超高性价比吸引上百名网友在评论区留言咨询详情、预约看房。记者也按照要求预留了联系方式，对接看房事宜。

    5月9日，记者前往约定的香港路看房地点，现场核实发现，中介线上宣传的优质二手房实际是香港路附近一处尚未竣工、未交付的新建楼盘。

    对接工作人员坦言，其所属团队为房地产企业外包聘请的线上引流团队，共计30余人，专职负责在各大社交平台发布房源信息引流。该工作人员主动承认，线上房源精美配图大多为AI生成，卖房故事、房源优势等文案内容均经过夸大渲染和刻意包装。

    “市场上的常规房源达不到网友期待的性价比，不包装出客户感兴趣的低价急售人设和房源效果，很难吸引客户留资。”该工作人员直言，从宣传配图就能明显看出房屋无人入住，所有宣传内容均是为引流而刻意打造。

    ■ 监管部门已出手，购房者需提高警惕

    针对社交平台虚假房源泛滥乱象，2026年3月，包括武汉市在内，全国38地房地产经纪（中介）行业协会联合发布《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》，明确要求互联网房产信息发布主体严禁编造、传播虚假房源及价格信息，不得利用AI等新技术虚构场景、误导和欺骗消费者。

    2025年5月，武汉市住房和城市更新局联合武汉市互联网信息办公室已启动存量房房源信息发布规范整治工作，明确住房租赁企业、房地产经纪机构等市场主体在网络平台发布房源、推介房产时，所有信息必须真实有效；房源坐落、用途、面积等核心内容需与不动产登记信息完全一致，房屋实景图、户型图、配套设施介绍等细节内容应与现场实际情况相符。

    有关法律专家提醒，市民若在看房、选房过程中发现疑似虚假房源信息，可通过正规渠道投诉举报。同时，广大购房者需持续提升甄别能力，警惕各类网络房源营销陷阱：配图过度精美、堪比杂志大片、未标注具体小区名称，且售价显著低于市场均价的房源，大概率属于虚假引流套路。购房者切勿轻信“离婚急售”“出国急卖”等情绪化营销故事，在未实地核实房源真实性前，不要随意泄露个人联系方式。发现虚假房源请及时截图留存证据，主动举报维权。