硚口：城市向新 生活更新

    全市首推“以房换房”新模式，200余场促消费优惠活动精彩纷呈，推进全域幸福河湖建设，绘就生态宜居美丽硚口……在市委、市政府领导下，2023年硚口区地区生产总值历史性迈上千亿元台阶，固定资产投资三年累计过千亿元，社会消费品零售总额规模、增速稳居前三，企业主体、“四上”主体、高新技术企业数量实现“三个翻番”。今年上半年，硚口区经济社会发展保持了稳中有进、持续向好的势头。

    冲刺三季度，奋战下半年。硚口区将认真贯彻落实党的二十届三中全会精神，坚决落实省委奋力推进中国式现代化湖北实践的总体部署和市委加快推动“三个优势转化”的重要要求，全力推进产业转型、城市转型、绿色转型、治理转型，加快建设“三个先行示范区”，重塑“货到汉口活”新优势。

    ■ 城市更新“出实招”

    全市商品房“以房换房”政策在硚口率先落地

    “以旧换新”不仅是房地产市场的一次创新，更成为一种新趋势。今年以来，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并出台一系列政策推进住房“以旧换新”加速破题。

    6月6日，硚口区“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）二期启动仪式在越秀·天悦文华举行。越秀·天悦文华、凯德淮海壹号、中建·湖北文旅·壹品公馆、华发公园首府、招商汉口1872等10个项目，共推出200套房源参与活动。

    活动报名历时一个月。据统计，截至7月7日，市民通过微信小程序“硚帮住”平台，共提交了631组报名信息。经过审核，有429组报名信息被确认通过。

    7月10日上午，硚口区发放200张购房消费券。前200位成功完成线上预评流程的购房者，获得换房资格。

    武汉市硚口城市更新集团有限公司总经理肖成杰介绍，二期活动根据市场反馈优化了部分置换规则。比如，套数限制由原先的1套（旧）换1套（新），优化为最多可用3套（旧）换1套（新）；旧房收购总价由原来的不得高于新房总价的70%，调整为不高于所购新房总价。同时，危旧房也可参与此次“以房换房”活动。

    值得关注的是，硚口区“以房换房”小程序“硚帮住”也进行了升级，新增了在线评估、在线贷款额度查询、电子消费券领取等功能，进一步帮助消费者缩短以旧换新周期。

    今年2月8日，武汉市商品房“以房换房”政策在硚口区率先落地。肖成杰表示，硚口区“以房换房”一期活动通过打通供需两端，起到了较好的示范效益，首批共推出108套商品住房，二期活动有更多的市场化项目，房源扩大至200套。

    在越秀·天悦文华办理“以房换房”登记的周女士表示，“以房换房”活动帮自己解决了房子卖不掉的困扰，并提高了资金周转效率，改善性住房需求得到解决。

    5月22日，硚口区房管局联合相关部门联合发布《硚口区关于进一步优化和完善促进房地产市场高质量发展若干措施》，首条提及要多渠道开展住房以旧换新，支持区平台公司通过收购二手住房，用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新。同时鼓励支持开发企业、经纪机构以市场化帮卖方式开展住房以旧换新。

    推行住房“以旧换新”是硚口区城市更新的一个缩影。今年以来，硚口区把城市更新作为主要任务，坚持城市和产业集中高质量发展，按照大片区理念，“留改拆”并举、“规建治”一体，不断推动城市功能完善、品质提升、产业转型，全力以赴打好城市更新攻坚战。

    ■ 消费中心城市“有活力”

    国货潮品联袂国际时尚争相进驻

    外地人到武汉，总想去汉正街转转。这里是汉口的城市之根。500多年老街阅尽人间烟火，积淀着“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”的记忆。如今，享誉全国的商贸重镇硚口焕发新潮活力。

    传承汉派精粹、闪耀时尚秀场、纵览新潮服饰……8月8日，第七届中国·汉正街服装服饰博览会开幕，3万多名客商和消费者参观洽谈，交易额超160亿元。从安徽赶来的服贸客商张先生感叹：“这些年汉正街的原创服装时尚、好穿，我们每年都来这里订货。”

    全国客商青睐汉正街的背后，是硚口区加快推动汉正街转型升级，逐步淘汰低端业态，积极探索新业态、新模式，推动市场产品品牌化、个性化发展的系列行动。目前，汉正街打造云尚首批市级电商直播基地，聚集电商直播间265个，营收6亿元；支持帝沃思建设跨境电商孵化基地；聚集设计工作室350家，设计师2000名，年设计原创服装3万余款。

    近年来，硚口区把创新驱动作为主导战略，全力推动产业转型，锚定现代服务业主攻方向，突出商贸服务、健康服务、科技服务三大特色产业，以科技创新推动产业创新，以供应链重塑产业链，以数字赋能实体经济，加快产业转型，努力打造国际消费中心城市先行示范区。

    以汉正街·武汉中央服务区为核心区的1.5平方公里“武汉城市商脉主轴”，已有近300万平方米商业面积，成为武汉全业态、全品类、全链条的商业聚集地，每天进出人数在30万以上。

    6月初，武汉K11购物艺术中心“石英高原的遗迹”穿越千年时空展览启幕，吸引了众多热爱艺术与潮流的年轻人打卡。8月，恒隆广场推出“艺动夏日”暑期主题活动，将运动与潮流艺术在夏日美妙结合，引领城市运动新风尚。与此同时，中百仓储、中百罗森便利店、Today便利店、工贸家电、国美电器纷纷推出促消费优惠活动。据统计，今年硚口区共开展消费促进活动200场，引进首店、旗舰店近20家。

    目前，硚口区形成7家商业综合体、5大专业市场，商业面积达700万平方米，社会消费品零售总额739亿元，三年增长31.5%，总量、增幅均居全市第三。

    值得一提的是，硚口区加快环同济健康城建设，推动医疗大区向健康强区转变。据悉，硚口区三年新增健康产业市场主体1528家、总数近5000家，其中注册资金千万元以上企业78家，“四上”健康企业达到82家，年营收318.3亿元、税收9.3亿元。

    此外，硚口区大力发展科技服务业，推动数字经济与实体经济融合发展。全区国家级小巨人、省级专精特新企业、高新技术企业分别达到4家、40家、335家。高新技术产值989亿元，技术交易额40亿元，增长78%，规上数字经济企业营收达到851亿元。

    ■ 绿色发展“展画卷”

    汉江千里蜿蜒流至大美城区

    “硚口江滩体育公园能拍下花海与汉江湾桥同框。”在众多社交媒体平台上，不乏“到硚口汉江边赏花打卡”的种种推荐。

    今年3月，硚口区汉江湾体育公园，大片油菜花盛放，与一旁的汉江相映，构成一幅和美的生态画卷。络绎不绝的市民及摄影爱好者畅游金色花海，身处中心城区也能感受到春日气息。

    据硚口区水务局江滩办工作人员介绍，汉江湾体育公园的这片油菜花海曾在2023年春天第一次盛开，吸引了大量市民前来游玩。今年，在水务局工作人员的养护下，延绵约350米、面积近1万平方米的油菜花海继续盛开，为市民提供春季踏青游玩的“打卡地”。

    除了油菜花海，春天的汉江湾体育公园美景如画。在公园入口处，满树的海棠花争奇斗艳、花团锦簇；在公园四期的江堤上，樱花树随风飘摇、落英缤纷，花瓣为草地增添了粉色的点缀……据了解，汉江湾园区内共有120余种动植物，形成了“汉江湾生态长廊”。

    硚口汉江湾江滩东起睛川桥，西至舵落口，岸线全长15公里，面积3.14平方公里，从西向东延展为生态文化园区、体育文化园区、工业文化园区、商贾文化园区，面积宽阔的亲水绿带给市民朋友们提供了休闲娱乐的滨水空间。目前，硚口汉江湾已获评国家级堤防标准化管理单位、省级水利风景区，日均人流量最高可达8万人次。

    今年“五一”假期，不少市民游客发现，硚口区汉江江滩沿线9座闸口全部“上新”。

    据悉，今年“上新”的闸口全长7685米。此前，该段设有月湖桥闸口、艾家嘴闸口、双厂巷闸口、沙市闸口、水厂闸口、荆汉船厂闸口、四明闸口、二船厂闸口、古田二路闸口9座闸口。此次施工中，艾家嘴闸口被永久封堵。考虑到市民出行需要，四明闸口和荆汉船厂闸口之间新建了星火闸口。

    武汉城市发展集团有限公司所属武汉碧水集团该项目负责人邓英全介绍，硚口区是工业转型新区、健康体育强区，闸口建设可融入的元素很多。“这次建设中，武汉火柴厂生产的‘红双喜’火柴成为星火闸口设计的灵感来源。”

    千里汉江蜿蜒曲折，融汇硚口，勾画出一道美丽的弧线。

    这里，诞生了武汉第一度电、第一袋面粉、第一块肥皂、新中国第一台手扶拖拉机，曾聚集工业企业300余家。如今，“工业锈带”变“城市秀带”，99家化工企业全部搬迁，120万平方米滩地完成腾退，沿江而立的烟囱消失了，15公里的汉江绿带取而代之，与10公里张公堤城市森林带、园博园、汉江湾体育公园、张毕湖公园、竹叶海公园，形成了“两带四园”大江环抱、森林环绕的生态大格局。

    近年来，硚口区坚持以“两山理念”推动绿色转型，建设长江经济带绿色发展先行示范区，深入推进全域幸福河湖建设，让居民“推窗见绿、出门见景”。

    沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。硚口区将以“汉正街的扁担”的创业精神、“集家嘴的筏子擂到趟”的奋斗精神、“世界冠军摇篮”的争先精神，一步一个脚印走好转型发展之路，全力建设“三个先行示范区”，为推动中国式现代化湖北实践、加快“三个优势转化”、重塑新时代武汉之“重”作出硚口贡献!

    ◎ 专家点评

    ⚪中南财经政法大学金融学院副教授袁南南：

    酷暑之下，武汉市硚口区的“以房换房”新政如火如荼。历经多渠道调研，为解决住房消费升级和二手房交易难等痛点问题，硚口区于2024年2月率先推出“以房换房”楼市新政。对于个人征信良好的业主，可以用硚口区内现有的产证面积在120平方米以内的成套“旧”房，置换该区域内一套“新”建商品房。即使正在出租的“旧房”，只要租约不超过2年，租金不低于市场价，同样具有置换权。

    居民换房热情似“火”。自2月以来，硚口区已开展了两轮“以房换房”新政，共计推出来自越秀·天悦文华等14个地产项目的308套房源，报名者有877组，超过房源数量的两倍。

    “以房换房”不仅释放了居民住房消费升级的置换需求，并为开发企业销售困难的焦灼状态吹来了一阵凉风。对居民而言，在不增加家庭负债的前提下，可以缩短换房周期，并提高居住水平，何乐而不为；对开发企业而言，降低营销成本的同时，可以及时销售回款，缓解资金压力，有动力而为之。从短期看，换房新政为供求双方提供了良好的交易方式，对促进楼市交易回暖效果显著；从长期看，统筹兼顾武汉市的居民住房多样性需求，为城市房地产市场注入新活力。

    值得一提的是，国企的参与为“以房换房”整个流程提供了信任基础和稳定保障，让居民可以放心参与这场新旧交替的盛宴。

    策划：中共硚口区委宣传部

    采写：李放军 詹鸥 王东方