全市首例“原拆原建”项目年底交房

    长江日报讯（记者汪文汉 通讯员严聪慧 周玥）4月7日，江汉区万松园路251号工地正在进行基础施工。“基本每隔一天就要来看看进度”，站在工地边的陈前昌对新房充满期待，“还是原来的楼层和方位，但会有电梯、天然气，采光通风都比原来好”。这是全市首例按照“原址、原貌、原状”原则实施的城市更新项目，预计今年年底交房。

    这里原本是一栋1985年建成的8层居民楼，4个单元居住着104户居民，房屋严重老化，墙体开裂、墙皮脱落、漏水，因厨房狭窄一直未通天然气。2022年，江汉区房屋安全鉴定中心鉴定该楼为D级危房，整体向南倾斜率达21.8‰。

    江汉区万松街道社会事务办公室主任陈峰从鉴定危房起就跟进此事，他介绍，区政府当时就成立专班，将104户居民全部搬离并封闭打围。

    第一个方案是加固，但经武汉市民用建筑设计研究院多次勘测后认为楼体倾斜严重，加固成本极高且无法根治隐患，方案搁浅。

    2023年底，青山区二十一街坊“住宅合作社”模式启动带来启示，万松园路251号合作改造联合社成立。最初计划在原址建两栋高层楼房，用剩余房源销售平衡资金，但因周围都是小高层，盖高楼会影响周边居民，该计划不可行。

    2025年，“支持老旧住房自主更新、原拆原建”写入《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》。江汉区组织专题座谈会，形成“居民出一点、政府补一点、企业让一点”的多元筹资机制，并正式批复该栋楼按“原址、原貌、原状”原则重建，纳入武汉市首批“五改四好”片区更新清单。

    居民出资按“原房建筑面积×单价”打入三方共管账户，还房按“原楼层、原方位、原面积”原则。先后组织20余场居民大会完成资金筹集。

    “新房子怎么建，居民说了算。”武汉市民用建筑设计研究院设计师黄世颖介绍，在满足消防及燃气安全相关规范的同时，为提高居住品质、确保套内面积不减小，设计团队反复征求意见、优化重建方案，图纸修改了30多次。比如将中间三户移至北端，打开内院空间，为所有户型厨房的自然通风创造条件；对原有户型和外立面开窗进行微调，利用原阳台之间的凹位增加39个阳台；为加装电梯，对楼房外部结构进行了微调，原来4个单元改为2个单元。

    “旧房子变成新房子好房子。”1单元203房居民杨晓泓掰着指头数着“原拆原建”的变化：原来没有电梯，现在上下楼不用爬楼梯了；卫生间、厨房通过微调变大了，以后可以用天然气了；增加了消防通道，排除了安全隐患；原来楼顶水箱水压不够，现在改成二次加压，夏天再也不会断水了……

    武汉理工大学经济学院副教授赵凯表示，该项目通过“原址、原貌、原状”原则重建，成为武汉市核心区危旧房改造的新探索。