百年楚宝片蝶变新潮街区

    □ 长江日报记者冷靖华    

    10月21日，汉口中山大道上，连日阴雨后终于放晴，梧桐枝叶被阳光照得透亮，楚宝天地的街巷里人潮涌动。穿汉服的姑娘举着相机在拱券门洞前拍照，穿着潮牌、年轻帅气的小伙坐在巷口外摆区喝咖啡，流动音乐会的吉他声伴着微凉的秋风四处飘送。

    很难想象，就在几年前，这里还是一个逢雨就积水、老楼渗漏水的杂乱老旧里份。如今，这个人气火爆的开放式漫步街区将汉口百年里份和新潮的年轻活力完美融合，成为汉口历史风貌区城市更新的鲜活样貌。

    实地所见的烟火繁华背后，是武汉城建集团坚持以片区更新“带整治、带保护、带改造、带建设、带开发、带管理”的理念，推动汉口历史风貌区实现整体面貌焕新和功能提升的生动实践。

    ■ “地下手术”治疗旧疾

    老住户告别积水烦忧

    楚宝天地处于汉口核心地带，东至前进四路、南临中山大道、西至前进二路、北抵民主一街。向东承接百年老建筑群，向西联动武广商圈，向南对望长江主轴。老武汉人记得，这里曾是赫赫有名的“小黄鱼一条街”，巷陌烟火繁盛，老万成酸梅汤承载着几代人的夏日记忆，隔壁民众乐园戏曲声声，汉正街商贩的吆喝声交织回响。

    72岁的杨力在这一片生活了大半辈子。在他的记忆里，早年大兴巷邻里和睦，夏日竹床纳凉、邻里搭碗夹菜是日常光景。随着岁月流逝，老旧里份的弊病逐步凸显：建筑墙皮剥落、房屋渗水、道路狭窄，下水管网、线路等设施老化，每逢降雨，片区便容易积水。年轻人陆续搬往新住宅，老住户仍守着老房子，既舍不得这里的烟火气，又盼着能过上更舒服的新生活。

    老城更新，地下先行。江汉区政府把地下基础设施升级摆在突出位置，统筹推进片区内前进二路（自治街—中山大道）、前进一路（京汉大道—中山大道）、民意一路（自治街—中山大道）更新，对道路、交通、排水、照明、景观绿化、电气土建通道、架空管线等实施集中改造升级，如同在地下做了一次彻底的手术，实现从路面到地下的全面更新。

    同时，在楚宝天地商业街区地下空间，武汉城建集团项目团队坚持供水、供电、燃气、雨污、弱电统一规划、同步施工，累计新建改造各类室外综合管网约7.3公里，从根源上补足片区基础设施短板，有效破解老楼房雨天积水、管线交错混乱的旧疾，助力片区空间提质、融合发展。

    ■ 引入百余家优质商户

    老街区与文旅产业一起“活”了

    “我们最怕老巷子会在城市更新中被全部拆除，再也寻不到过往印记。”杨力说，他亲眼见证中山大道的起落变迁，始终期盼这片故土能活化重生，而不是被改造成千篇一律的商业化步行街。

    如今，杨力的这份期盼变成现实。

    10月13日，楚宝天地商业街区正式开门迎客，8栋商业体用洋行立柱、拱券的复古建筑复刻了汉口老里份的纵横街巷尺度。项目还对中山大道一侧采取10米退距设计，拓宽公共慢行空间，为市民提供一处休闲漫游的城市角落。

    武汉城建集团楚宝片项目设计负责人谌彤介绍，项目坚持统筹建设、开发、管理、保护，完整留存老里份街巷格局，通过高质量策划与高水平运营，让历史空间活起来。

    长江日报记者了解到，商业街区超50%的品牌为首次进驻武汉或者定制化特色门店。ONE MOMENT品牌武汉首店特意顺着楚宝天地的建筑风格做了两层定制化空间设计。

    “我们考察了武汉很多商圈，一眼就相中了这里的氛围，老建筑的质感和年轻潮流的品牌调性刚好契合。”ONE MOMENT品牌华中区域经理孙季伟说，开业以来，客流里既有专程打卡的年轻人，也有周边过来闲逛的老居民。大家不会像逛传统商场那样赶时间，而是顺着巷道慢慢逛，不少人逛三四个小时都舍不得走。

    目前，楚宝天地累计引入140余家优质商户。武汉最大的3层MUJI旗舰店、盒马鲜生江汉路首店、名创优品哈利·波特主题店等高能店铺全部同步开业，预计整体带动就业超4000人。

    据悉，依托专业化运营力量，楚宝天地后续将常态化举办首展、首秀、街头音乐会等文化活动，把江汉路的亿级文旅客流稳稳地留在这片老巷子里，补齐片区“打卡即走”的体验型商业短板，真正把文商旅流量转化为片区持续发展的内生动力。

    ■ 唤回邻里烟火

    老片区建起高品质“好房子”

    随着楚宝天地正式开业，一街之隔的楚宝里住宅区也成了老汉口人争相选择的改善型居所。一名项目置业顾问介绍，随着商业的兑现，今年项目销售额多月排名靠前，六成以上认购客户是从小在周边长大、有改善住房需求的市民。

    住宅区内，在廊柱、电梯配饰、住宅客厅窗户等处，大量运用了红砖穹顶、灰石立面、拱形外窗、石库门玄关等历史元素。

    项目负责人欧阳丹妮介绍，为了让项目更好地融入城市更新，楚宝里商业部分的建筑风格融合“洋行为表、里份为里”的理念，提取了洋行立柱、拱形门等元素，混搭红砖坡屋顶，既呼应了风貌区里的百年历史建筑，又避免了玻璃幕墙的工业感；住宅部分则在现代建筑风格中融入汉口老里份建筑的精髓，重现“中西合璧”的建筑美学。

    “除了城市更新历史文化元素的融入，舒适的设计也是居民选择我们的关键。”欧阳丹妮介绍，楚宝里住宅区采用“围合式布局”，一梯一户小高+高层全龄的户型配置和准四代宅的规划设计，既让业主享受低密私密的生活，又满足不同年龄者的空间需求。4号楼的架空层打造了社区图书馆，10号楼的架空层被设计成健身房和瑜伽室，邻里会客厅、私宴厅等配套空间则已列入规划。

    杨力一家在这里选择了一套三室两厅房子。他说：“之前好多老街坊都搬走了，现在不少人又回来买了这里的房子，我们终于又找回了‘根’。”

    除了带着情怀回来的老住户，留汉的年轻白领也把家安在了这里。“90后”光谷白领张兰从长沙来武汉读书并留下来工作，看过不少新区的楼盘，最终选择了楚宝里。“下楼就能逛楚宝天地，5分钟就可以走到江汉路，周末去江滩散步、去老巷子里找旧书店都很方便，不用在新城区‘挤着通勤’，这才是我想要的武汉生活。”

    【记者手记】

    留住了“根”，就留住了人

    我站在中山大道的巷口时，梧桐枝叶被阳光照得透亮，远处飘来的咖啡香里混着熟悉的桂花香。满街都是汉服姑娘拍照，吉他声顺着巷道飘远，让我很难把这新潮街区和多年前的老里份联系在一起。

    72岁的老住户杨力边往巷子里走边指着脚下的青石板跟我念叨：以前，这里一下雨，积水就能漫过脚踝。渐渐地，竹床阵的热闹慢慢散了，年轻人都搬到别处了。剩下的老邻居守着漏雨的老房子，既舍不得走，又盼着能住得舒服点。这次城市更新没有急着先拆房子、搞商业，而是先往地下挖，7.3公里管网全部换新，从根源上把困扰这里几十年的积水顽疾解决了。

    走在巷子里，我能清楚地感受到这次城市更新的温度：老里份的纵横尺度一点没变，拱券门洞下，既有刚从潮店出来的年轻情侣，也有慢悠悠散步的老街坊。超五成首店顺着老建筑的肌理嵌进去，没有生硬的违和感，年轻人愿意来打卡，老住户也能像几十年前一样下楼就碰到搭碗夹菜的老熟人。

    最“戳中”我内心的是杨力说的那句话：“我们终于又找回了‘根’。”不少买房人都是从小在周边长大的“老武汉”，散在三镇的老街坊又搬回同一片巷子。新住户与“老武汉”的生活节奏在这里完美重合，新潮街与老巷子也在这里完美再生。

    武汉的城市更新，从来不是只把老巷子改成千篇一律的网红街，而是让百年里份既能接住年轻人的新潮生活，也能把几代人的烟火根脉稳稳留住。

    （长江日报记者冷靖华）