□ 长江日报记者冷靖华

    10月3日，2025武汉金秋购房节上，武汉城建·承宁府项目展区围了不少人在咨询——原来大家都对这个位于城市更新单元内的项目所采用的新中式风格设计十分感兴趣。为此，长江日报记者实地探访了这个位于汉口核心的项目，看看他们是如何做到将项目与城市更新相融合的。

    ■ 购房节上城市更新片热盘受关注

    “沙盘区围了五组客户，样板间得分批参观，下沉庭院的咖啡吧都排到第三轮了。”项目置业顾问吴志豪边小跑边向记者介绍。营销中心内，洽谈区的座椅始终处于“轮转”状态，下沉庭院会所的恒温泳池旁，几位购房者正透过玻璃观察未来生活场景。

    刚签约的老汉口居民李女士的话道出了大家的心声：“我们这些汉口的老居民多年不搬，就是因为周边环境都住习惯了，但如果同样的地理位置有个视野开阔些的改善型楼盘，我们是愿意换房的，更何况现在这个房子不仅生活功能更多，还有老汉口的味道，简直太理想了！”

    项目营销负责人徐源向记者透露了一组数据：自8月16日营销中心开放以来，项目累计接待来访客户近2000组，日均超40组。“即将加推的7号楼120—143平方米户型咨询量激增，很多是汉口老城区的改善型家庭。”徐源说。

    徐源说：“承宁府并不是一个简单的房地产项目，他承载了城市更新的重要使命，承载了周边居民的生活期盼。”

    ■ 以新中式风格打造“老城区里的新桃源”

    “汉口内环资源多，但房子太密了，总感觉不够开阔。”这是记者在探访老城区住宅时听到最多的抱怨。

    位于硚口区的崇仁健康生活片，是全市33个重点更新单元之一。按照规划，这个片区将采用“留改拆建控”的更新模式，把绿色、节能、共享、健康、品质理念贯穿始终，全力打造宜居新崇仁。而承宁府项目正是这个城市更新单元里的准四代宅项目。

    “为了融入城市更新片，我们在设计之初，就挖掘和融入片区特有的历史文化，希望能够还原当时的汉口风韵。”徐源介绍，作为崇仁健康生活片利北社区更新子项目，承宁府通过“三招”打造“都市桃源”。下沉园林里的“玉带桥”设计，是从古汉口的“玉带河”中提取的灵感，同时项目还传承和汲取新中式风格设计的精髓，融合东方飞檐、海棠花、青绿山水画等意象，为汉口人民打造一个具有东方韵味的居住场所，“新中式不是堆砌元素，而是让居民一进社区就能想起老汉口的烟火气”。

    “作为城市更新单元内的项目，我们还需要承担补足片区功能不足的重任。”徐源介绍，项目配建了2600平方米的片区首座下沉庭院式会所，内有恒温无边泳池、健身房、咖啡吧等六大功能，还配建了一栋商业盒子和社区底商，规划建设一所幼儿园，补足片区功能短板，帮助居民实现楼下就是“全能生活圈”的理想生活。

    徐源介绍，项目采用低密、小高的设计，项目容积率达到非常低的2.5，所有楼栋由风雨连廊联通，房间一梯一户，还有270°环幕转角厅、三开间朝南等高品质配置，“为了解决片区居住痛点问题，我们深度调研后引入前沿的四代宅理念规划”。

    ■ 城市更新要“里子”“面子”一起抓

    中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，未来，城市更新项目需更多关注“人的需求”，而非单纯追求建筑形态更新，这就要求企业要具有城市运营商思维。承宁府的实践为城市更新提供了参考范本：其一，它通过低密度规划和准四代宅解决了高密度痛点，代表着未来人居发展方向；其二，下沉庭院会所等硬配套提升功能品质与居住体验；其三，玉带桥等文化元素激活了地域记忆。

    “城市可开发的空间越来越少，在老城区的喧嚣环境中如何实现静与动的对话，找到高品质住宅与城市更新的共生之道，是房企未来需要重点思考的方向。”李国政说。