买一套房“赚”一个大客厅

    长江日报讯（记者冷靖华）“买141平方米的房子，到手的使用面积约158平方米！”5月1日，在武汉春季购房节活动现场，城建集团展区的高得房率项目——武汉城建招商未来中心·C2揽境吸引了逛展人的关注，为此长江日报记者实地探访该项目，了解其高得房率背后的“奥妙”。  

    据记者观察，随着武汉春季购房节临近，这类以“高得房率”为卖点的高品质住宅正成为市场新宠。

    5月1日，在武汉城建招商未来中心项目销售中心，销售顾问赵瑞坤一直在跑上跑下地忙个不停，一会带客户看房介绍房间布局，一会又要拿着计算器为客户算账。

    站在项目样板间约7米长的观景露台上，赵瑞坤指着附近一个楼盘项目笑道：“买141平方米的一套房子，我们实得有158平方米，相比常规项目多出了40多平方米，够在大客厅里放一架三角钢琴和一组按摩椅了！”

    记者了解到，该项目为武汉新一代住宅，算上阳台、飘窗、空中花园的赠送，建筑“得房率”超过100%。

    赵瑞坤算了一笔账：以一套建面141平方米的户型为例，实际使用面积较常规项目多出最少48平方米，相当于“白赚”一个大客厅。

    如何做到这样的超高得房率？该项目设计总监介绍，首先，把握政策，将阳台赠送比例从50%提至75%；然后，进行空间重构，砸掉传统飘窗，将9个功能间飘窗面积全计入套内，单户增约16平方米；最后，压缩公摊面积，一梯一户配置+入户门厅私享，实现负“公摊”，较常规项目得房率更高。

    “对于追求居住品质的武汉人而言，这样的‘空间魔法’的确让人心动。”中指研究院（华中）市场中心主任李国政称，行业内调研发现，得房率每提升5%，项目去化速度加快20%。