武汉“好房子”去化率超七成

□ 长江日报记者冷靖华

8月15日，国家统计局公布2025年7月份70个大中城市住房价格指数。受高温影响，7月武汉市新建商品住房价格环比指数下降0.7%，较去年同期下降3.6%，但二手住房价格同比指数下降5.6%，降幅连续十二个月收窄。业内专家指出，在政策组合拳与市场信心修复的双重推动下，武汉楼市仍保持企稳回升的积极信号。

从数据企稳到现场火热，从政策利好到产品革新，长江日报记者观察到，武汉楼市正走出一条以品质促复苏的特色路径。

■ 高得房低容积的“好房子”受青睐

8月10日晚，汉口核心区伟星·星宸玖序项目首开现场，800个座席的等候区座无虚席。选房区入口处，摇中号源的购房者快步疾行，脸上难掩欣喜。

“从早9时忙到晚10时，日均接待超200组客户。”销售经理卢跃祖介绍，营销中心开放13天累计到访近5000人，开盘首日384套房源售出306套，去化率80%，成交金额达6亿元。

科技公司项目经理林晓晴从2022年起关注楼市，经历市场低谷期的谨慎观望后，终于在政策利好频出的2024年底重启购房计划。“降首付、降利率让我敢出手了，但真正打动我的还是产品。”林晓晴说。

走进伟星·星宸玖序项目，记者看到，这个四代住宅有着汉口近年来少有的低密格局——2.47的容积率、105—174平方米的差异化户型，优化后户均实现约95%的得房率。

“我们还为业主构建了‘微度假’式生活场景。”卢跃祖告诉记者，项目还配套1500平方米下沉式庭院会所，恒温泳池、行政酒廊、健身房等设施一应俱全，架空层设计的泛会所、私宴厅则满足着全龄段需求。

这种将“好房子、好小区、好社区”融为一体的开发理念，在8月刚开盘的汉阳·澍项目得到印证：3.5万平方米森屿生态园林、代建2.8万平方米城市山丘公园，辅以24小时无人健身房、社区剧场等创新配套，精准契合青年群体的品质需求。

■ 超七成去化率映射购房信心逐步回归

武汉市住房和城市更新局发布最新数据显示，7月武汉新建商品房网签10405套，与去年同期相比增长13%；新建商品住宅网签8212套，与去年同期相比增长5%。这些关键指标印证着购房信心的逐步回归。

去化率，即衡量特定时间段内产品销售数量占总供应量比例的指标，其本质是通过这一比率，直观反映特定时段内房产销售情况及市场接受度。

今年6月，汉阳区的金地商置桥梁学校项目441套房源，曾创下“2小时清盘”纪录；7月中旬，东湖旁首个准四代宅项目华侨城·天荟项目开盘，3小时销售额达1亿多元，去化率超过77%；8月9日，汉阳·澍项目开放22天吸引4000组客户，去化率超过80%……一组组热销数据勾勒出市场回暖的清晰轨迹。

“当前武汉新房库存去化周期已从峰值28个月降至18个月，市场底部特征明显。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至百万级，一系列政策组合拳有效降低了购房门槛，而高品质项目的集中入市则成为激活需求的关键引擎。

今年上半年，武汉按照相关部门发布的创新试点指导意见打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2到3倍；而去年武汉新上市的高品质项目开盘去化率更高，均超80%，且多次出现“日光”盛况。

■ 高品质“好房子”激活市场需求

“今年武汉按新规打造的13个项目平均去化率超70%，其中4个日光盘，这组数据揭示着市场需求的深刻变迁。”李国政分析指出，当前武汉楼市呈现“政策驱动+供给优化”双轮驱动特征，一方面限购调整、利率下调等政策降低购房门槛；另一方面，像伟星这类聚焦居住品质的项目，通过高得房率、差异化户型及配套升级，有效激活改善需求。预计今年四季度还将延续温和复苏态势。

李国政分析武汉“好房子”的特征：中心区位优势明显，这些项目多集中于三环内及区域中心，净地出让的“小而精”模式使房企能聚焦产品打磨，周边成熟的教育、医疗、商圈配套成为重要加分项；项目都在进行低密住区革新，容积率普遍低于3.0，二环内甚至出现十几层小高层，公建化外立面与街区融合设计，提升着城市界面品质。

此外，“好房子”配套品质正在不断升级。免计容政策催生大尺度入户门、风雨连廊、星空顶车库等配置，泳池、私宴厅、智慧化设备成为标配，软件服务同步跟进，且户型功能也进行了优化，120—140平方米三房、四房兼顾功能与舒适，大横厅、可变设计、双卫套房等细节提升实用性，满足多孩家庭需求。

“好房子”当然也要配套好服务，一些项目引入品牌物业、智慧化管理系统、延伸增值服务，构建起建管服一体化运营模式。

“但也要警惕，部分项目过度追求得房率而忽视户型功能”，李国政提醒，真正的“好房子”需在空间、配套、品质、服务上实现综合提升，这才是行业转型发展的正确方向。