“老房”换“新家”，硚口安居积极践行武汉城市更新

    当前，武汉城市更新以“五改四好”为主攻方向，引发社会广泛关注。

    作为武汉城市更新“好房子”建设的一部分，2023年底武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议；2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，试行硚口住房“以房换房”新模式。该模式通过国企收储、市场化评估、一站式办理等创新举措，将旧房评估价直接抵扣新房款，最快20天完成置换，从而破解居民换房周期长、成本高难题。

    如今，近50户居民通过政策搬入凯德淮海壹号新家，实现从“老破小”到“好房子”的跨越。这些居民不仅住上绿色新房，更在“熊猫乐园”里享受三代同堂的乐趣，生动诠释“住有优居”的民生温度与城市更新智慧。

    ■ “终于不用再爬7楼了，电梯直接到家门口”

    “以前每天接孙子放学要爬7层楼，中间歇3回。”62岁居民陈福生站在凯德淮海壹号128平方米的新房里，指着窗外楼下正在熊猫乐园嬉戏的儿童笑出眼泪。作为硚口区“以房换房”政策的首批受益者，他用常码头105平方米的老房加上120万元差价，换到了这套带电梯的新房。

    陈师傅的老房建于1998年，墙面裂缝能塞进手指，厨房下水道常堵。“去年冬天漏雨把棉被都浸透了，维修基金早用完了。”他回忆，后来看到社区宣传栏的“以房换房”政策，抱着试试看的心态报了名。没想到评估公司三次上门测量，最终90万元的评估价比周边二手房价还高5%。“更贴心的是‘60天保价’承诺，开发商中途没涨价。”

    在凯德淮海壹号项目，像陈师傅这样的故事每天都在上演。项目总经理杨寅介绍，新加坡凯德·淮海壹号作为唯一一个连续三期参加硚口区“以房换房”活动的项目，从第一期活动就参与其中，推出多种户型和面积段新房，以满足不同家庭的置换需求。此次三期推出的户型面积主要有110、118、128、134、142平方米，“都是我们的高品质功能房型，加上我们打造的新加坡休闲度假式绿化环境，能很好地满足居民的改善性需求”。

    ■ “半个月办妥，比卖二手房快十倍”

    “原以为要折腾两三个月，结果从报名到签合同只用了18天！”杨女士摸着新房的智能抽油烟机感慨。她用时代新世界89平方米的二居室，换得凯德淮海壹号128平方米的三室两厅，旧房评估价140万元直接抵扣新房总价。“线上预评估太准了，误差不到2%。”

    这得益于“硚帮住”小程序的创新功能。安居供应链公司工作人员展示了系统后台：居民上传房产证、征信报告后，AI系统自动生成预评估报告，误差率控制在3%以内。“二期时一天最多办7套，现在最快20天全流程搞定。”她指着交易大厅的专办窗口说，这里实行“一事联办”，公积金、不动产登记等部门现场办公，避免居民“来回跑”。

    居民刘先生的案例更显政策温度。他用硚口城市更新崇仁片的三套小户型“以旧换新”，“就补了几十万元的差价，通过公积金组合贷换到了新房，简直太划算了！”他说，现在新房的“观江模式”智能系统，让长江天际线与室内光线完美契合，深夜归家时感应地灯自动亮起，“像走进童话世界似的”。

    ■ “小乐园交付变‘熊猫乐园’，这波赚麻了”

    “说实话，这次交房我们是觉得很惊喜的。”刚搬进新家的“以房换房”居民张阿姨坐在小区休息椅上，指着不远处竹影婆娑的主题熊猫乐园说，原本签购房合同时只说配套了一个小儿童乐园，没想到交付时，竟“送”了这么大的“熊猫乐园”，“真的是远超过我们的预期了！”

    “我们花费了大量精力和资金，就是希望能为小业主们打造一处充满关爱、融合自然教育、智慧探索的游戏成长空间，不仅仅是孩子玩的地方，还能让他们拓展思维能力和动手能力。”杨寅介绍，熊猫乐园在设计之初就想好要最大化地保留原有的绿地，给孩子提供自然健康的成长环境。

    从空中俯视，可以清楚地看到，这个集休闲、运动、游乐于一体的熊猫主题乐园，通过红蓝绿紫四种色彩，自然划分成“狮城花园”“云鲸背上”“山峰穿越”“竹林里”等四块不同功能的主题活动区域。四大功能区涵盖了花朵秋千、敲击鼓、鲸鱼跷跷板、帆船摇马、漩涡弹跳、熊掌梅花桩、摇晃桥、竹林游戏踏等21项覆盖全年龄层的游乐项目。

    68岁的李奶奶正带着3岁孙子玩“竹林滑梯”，“以前老房子连个像样的儿童乐园都没有，现在孙子玩得不想回家！”

    （靖华）

    ■ 专家点评：

    政策创新激活

    楼市良性循环

    中指研究院华中市场研究中心主任李国政指出，硚口“以房换房”模式通过国企收储打通一、二手房链条，既解决改善需求又增加保障房供给，是楼市良性循环的创新实践。“相比中介帮卖模式，国企收购模式更受居民青睐，因为它解决了‘卖房难’的核心痛点。”他强调，该政策已激活100余户改善需求，带动区域商贸、就业全面发展，为武汉探索出可复制的“硚口样本”。

    正如居民程女士所言：“政策不是冷冰冰的文件，是让我们老有所养、幼有所乐的实在好事！”从跨区换房到熊猫乐园，从效率提升到绿色设计，硚口“以房换房”正用最朴实的民生温度，书写着“住有优居”的新篇章。

    “最近有不少购房人来项目咨询 ‘以房换房’活动，大家特别期待。”营销中心一名工作人员介绍。目前，50户居民基本上都已经办完了入住凯德淮海壹号小区的入住手续，只等陆续搬入。

    夜幕降临，熊猫乐园的星月灯渐次亮起，孩子们的欢笑声在“浪花公园”里回荡。这幅“推窗见绿、出门见景、转角见园”的幸福图景，正是武汉城市更新“五改四好”中“好房子”的生动注脚——让居民从“住有所居”迈向“住有优居”，在烟火气中触摸到城市的温度与希望。