二手老房改成精装好房成了“香饽饽”

    长江日报讯（记者冷靖华）油烟熏染的老式厨房变成开放式中西共用厨房，老旧卫生间变成干湿分离的新浴室……近日，秒卖房、贝壳、自如等房地产经纪企业或租赁企业，在城市更新的理念下自行出资对老房子进行改造，让改造后的老旧二手房成为市场上或卖或租的“香饽饽”。

    4月20日，长江日报记者走进江岸区兴业路秀泽园小区一套刚刚改造好的124平方米二手房。一进房，就看到明媚的阳光洒满整个客厅，每间房光线都很通透。“原来的设计格局不合理，采光差，艳阳高照的好天气，屋里却暗得像阴雨天。”房东张先生介绍，在经纪门店挂90万元，空置半年都没能成交。

    华中秒卖房市场总监丁先荣介绍，经过改造的项目带看量平均提高两三倍，去化周期缩短一半。就拿秀泽园项目来说，改造前一个月仅5组带看，改造后两天带看19组，并迅速成交。“与房东协商改造后，商定的预期成交价为93万元，最终成交价达到105万元，溢价部分覆盖了改造成本。”

    “我们在改造中针对不同人群的需求进行量身设计。”设计师李亚函介绍，刚需家庭注重动线合理和采光通透，有孩家庭关注适幼化和安全环保，养老家庭则看重适老化和动线简单。“我们还把四代宅的亮点也融入老房改造中，比如空间可变、全屋定制收纳、节能环保材料、智能家居等，更受市场欢迎。”

    记者在采访中得知，不仅二手房销售因老房改好房而变火，租赁市场也同样被带热。

    在自如珞珈雅苑的公寓项目，只见房间采用白灰色主墙面搭配温润木作的设计，标准化柜体与床区契合，兼顾储物与舒适。“二手房租赁一般有或长或短的空置期，但这套公寓租金虽不便宜，却几乎没空置过，每次一挂出来就被锁定。”武汉自如营销总监张义元介绍。

    “改造后的房子明显更受欢迎，成交周期也更短。”贝壳省心租供应链负责人龚德相介绍，海天大厦有套老旧公寓，空置近半年，租金降至每月500元都无人问津，对其进行修复和轻改造后，月租从500元涨到1000元，仅12天就成功出租。

    “老房改造，不是跟风，而是看到了市场的真痛点。”武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析认为，目前武汉二手房市场有许多老旧房屋因户型陈旧、装修老化，难以吸引购房人或承租人，通过“老房改造→好房再售或出租”的模式，能满足大家对高品质居住的需求，也能加快成交，提高存量房市场的流通率，“老改好”模式也符合城市更新的政策导向。