在房交会一站选购各区“好房子”

    □ 长江日报记者冷靖华

    春和景明，万象更新。4月30日10时30分，“宜居武汉·品质生活”2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会在汉口西北湖公园启幕。

    长江日报记者在房交会上了解到，随着武汉深入推进“五改四好”城市更新，一批“好房子”涌现，催热了房地产市场。本次房交会持续到5月5日。

    ■ 150个精品楼盘分区展示供挑选

    活动首日，记者在现场看到，来逛展的购房人络绎不绝地前往各个展区。展区工作人员一边介绍区内项目情况，一边给到来的购房者发放楼盘资料，现场一片繁忙景象。

    “我一大早从武昌赶过来，就是想着房交会上‘好房子’最多。”现场逛展人刘群说，最近正好有置换房屋的改善性需求，就想多看看最新的四代宅项目。

    记者在现场看到，73岁的逛展人王建国一直在硚口区展位楼盘信息前驻足，“我在这里住了几十年，习惯了，只想了解硚口的刚需盘，今年按区划分展位的看展形式很方便”。

    “今年，硚口区‘以房换房’的政策还继续吗？”“除了这个还有其他政策福利吗？”说话间，好几批逛展人前来展位咨询。

    记者现场观察到，今年房交会按区划分了15个展区，共带来约150个精品楼盘集中参展，提供超过10000套优质房源，覆盖刚需、改善、养老等多元居住需求。

    ■ 各区“日光盘”加推楼栋集中亮相

    “汉阳的金地大成乐府、硚口的承宁府、东湖高新的璞拾光屿……每个区都有‘日光盘’。”武汉市房地产开发协会副秘书长张涛指着15个展区介绍，房交会上，不少“日光盘”加推楼栋正在展示销售。

    记者现场了解到，以汉阳区的金地大成乐府为例，该项目自2025年6月首开以来，5次开盘均当日售罄，累计成交超900套，成为武汉楼市“现象级”项目。

    在硚口区展区，文澜序项目置业顾问小陈正为一对年轻夫妻讲解：“我们项目楼下就是武汉外校小语种基地学校，实得面积大，性价比很高。”据悉，该项目从春节起就一直受到高度关注，春节后成交周期明显缩短。

    房交会上，天创云和奕项目也受到逛展人的关注。“就看中这里二环内的地理位置，低密、高得房率。”汉口工作的王先生专程赶来现场预约看房。

    汉阳区住更局相关负责人介绍，今年以来，汉阳区房地产市场呈现出稳中有进、热度攀升的良好态势。1—4月，区内新建商品住宅成交2063套，位居全市中心城区第一。特别是进入4月，优质标杆项目强力拉动，市场热度持续高涨，2025年以来，汉阳区先后出现金地大成乐府、知音乐府、天创云和奕、汉阳澍、金茂樾满晴川、花木深等多个“日光盘”。目前全区已有9个“准四代项目”开盘去化率超过70%。

    “核心区因配套成熟、资源集中受追捧，新城区则凭借‘好房子’产品力和价格优势吸引刚需。”张涛分析认为，如经开区的招商·缦境揽阅项目因低容积率、四代宅等优势特点，首开去化超九成，“说明市场对品质的敏感度远高于区域”。

    ■ 热门楼盘日均来访量翻倍式增长

    “最近每天接待量翻倍，周末更是忙不过来！”武汉·理想之地置业顾问说，该项目位于江汉区唐家墩片区，自4月以来，日均来访量从原来的15组突破到近30组。

    在江汉区所在的展区，红树林、中央云城、城建绍兴里等项目同样受欢迎。“从4月到现在，来访量已经翻倍，很多都是一家人来看房。” 武汉·理想之地项目销售经理尹园介绍。

    江汉区住更局工作人员介绍，区内地产项目的来访量从今年3月起就一直在增长，4月在建项目11个，截至4月30日已售住宅302套，热门楼盘红树林、武汉·理想之地等项目网签量位居前列。

    业内人士分析，江汉区的热销得益于其处于城市中心城区，交通、医疗、教育等配套成熟，加之武汉·理想之地有“以旧换新”政策加持，吸引众多改善需求的家庭关注。随着江汉区不断推出更多“好房子”，高品质住宅需求持续释放，推动市场持续回暖。

    ■ 城市更新带火楼盘成交

    “以前这一片是老小区，现在变成高品质住宅区，配套全升级了。”在硚口区展区的承宁府项目因地处城市更新片，又采用了新中式风格设计，吸引了房交会上不少购房人的兴趣。

    项目营销负责人徐源介绍，自营销中心开放以来，项目接待来访客户日均超40组，今年咨询量更是激增，很多是汉口老城区的改善型家庭。

    “为保留居民的地域情结，我们挖掘和融入城市更新片区特有的历史文化。”徐源介绍，承宁府下沉园林里的“玉带桥”设计，是从古汉口的“玉带河”中提取的灵感，建筑还采用新中式风格设计，融合东方飞檐、海棠花、青绿山水画等意象。

    “城市可开发的空间越来越少，在老城区的密集环境下，找到高品质住宅与城市更新的共生之道，是房企未来的重点方向。”硚口区住更局相关负责人介绍。近年来，硚口区先后创新“以房换房”“购房券”等新模式，帮更多居民解决旧房难卖、新房难买、换房周期长等痛点难题。今年1—4 月，硚口区新建商品房网签937套，同比增长9%，各楼盘到访约1.1万人次，同比增长10%。

    ■ 信心回升、“好房子”增加推动市场回暖

    武汉市住房和城市更新局统计显示：今年1月至3月，全市商品房网签面积291.01万平方米，同比增长5.95%。其中，新建住房网签面积217.89万平方米，同比增长1.96%。

    中指研究院（华中）市场中心主任李国政分析认为，武汉楼市今年呈现三大新消费趋势：其一，市场信心显著回升，产业集聚区域如东湖高新区，因“好房子”供给增加，楼盘来访量激增，高品质住宅需求持续释放，推动市场回暖。其二，消费选择更趋理性多元，核心区凭借成熟配套受青睐，新城区则以产品力和价格优势吸引刚需，市场对品质的敏感度超越区域。其三，城市更新片项目通过融合历史文化与现代设计、补足功能短板，吸引大量改善型家庭，未来房企需在老城区找到高品质住宅与城市更新的共生之道。