住宅楼向上抬一抬

    长江日报讯（记者冷靖华）5月5日，长江日报记者在2026武汉春季房交会上观察到，“抬板楼盘”成为焦点，武汉新房市场正迎来再次升级。

    抬板住宅，是一种将主要居住生活层整体抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成连续、开放的架空空间，可统筹布置停车设施、设备用房及社区配套功能。今年初，武汉市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，明确支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层，其建筑面积不计容积率、泊位纳入配建指标，以整体抬高面层以上建筑的基底面积计算建筑密度。这一政策为开发商创新住宅设计提供了有力支持，也推动了抬板楼盘在武汉的密集入市。

    不止武汉，天津、杭州、上海、苏州等十几个城市已相继出台新规，支持把住宅楼“抬起来”。中指研究院（华中）市场中心主任李国政介绍，对购房者而言，获得不计入容积率的阳光车库、高挑空会所及园林景观，实际得房率会有所提升；车辆不用停在潮湿阴暗、通风差的地下车库，实现地上架空停车，人车分流更优化；住宅首层离地高3—6米，低楼层告别了采光差、私密性弱、潮湿的困扰；释放出的地表空间可用于打造下沉庭院、架空层会所等立体微景观，居住体验从“看花园”升级为“在花园中穿行”。

    房交会上，抬板楼盘引起不少购房人的兴趣。招商长江序将近3米的抬升高度与一线滨江景观资源相融合，并叠加约3500平方米的垂直会所，集合恒温江景泳池、空中健身房、高压氧舱、私宴厅等功能；汉阳内环的金地知音乐府，通过整体抬升约4米的创新设计，打造“架空抬板+下沉庭院+空中园林”的垂直生态体系；白沙洲武汉城建·白沙嘉序以“浮岛花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的融合，打造全新的功能和居住空间。

    一家房企工作人员透露，利用抬板设计，能多出一整层打造阳光车库、下沉会所、架空园林等配套，可降低开发的成本压力。

    李国政认为，抬板楼盘的出现是政策引导、市场需求与产品创新共同作用的结果。减少地下工程施工量，可降低成本，缩短建设工期，有助于企业提高投资开发效率。同时，抬板设计提升了居住的舒适度和私密性，通过立体化的社区空间格局，为居民创造更丰富的生活场景，满足了居住品质的要求。