大成武昌以城市更新推动区域转型发展

    在司门口黄鹤楼地铁口新红墙前，游客纷纷举起手机，争相与千年名楼同框；在武昌湾1956公园里，武昌造船厂的工业塔吊静静伫立江边，市民在一旁听着落日音乐会；在武昌滨江，高楼林立的滨江商务区叠加滨江数创走廊，城市的天际线勾勒出长江边上武汉人心中的“彩云之南”……

    这是2026年的武昌。从1800多年“英雄之地”的历史走来，向“诗旅慢城”的未来而去。古城肌理与摩登生活交织，工业记忆与绿色动能共存，历史文脉与市井烟火相融。

    当城市发展从“大拆大建”转向“有机更新”，武昌以“绣花功夫”在存量空间里精耕细作，一批兼具历史温度、产业厚度和民生热度的更新项目，正在武昌落地生长。

    今年上半年，武昌区锚定“五个中心”“一城三廊多带”等市级重大战略，系统谋划实施武船片、滨江数创走廊片、环沙湖片等12个片区、59个项目，其中7个片区、42个项目纳入全市“五改四好”第二批片区清单，总投资位居全市第一。截至目前，武昌区纳入市级清单的42个项目已开工过半，总体建设进度和投资进度均位居全市前列。

    从“心”开始，向“新”而行。

    武昌将坚持系统观念、因地制宜、改革创新，以城市更新为重要抓手，推动科技创新、产业焕新、治理革新、文化复兴，持续激活城市内生动力，推动城市内涵式发展，加快创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城区建设。

    千年古城不老，现代武昌更新。

    【更新案例】

    ■ 千年文脉“活”在当下——

    黄鹤楼新红墙：城市IP将“流量”变“留量”

    今年夏天，地铁5号线司门口黄鹤楼站外，一面崭新的朱红色景观墙成为社交平台上的热门“顶流”。

    开放首日，大量市民游客闻讯赶来。“很幸运，离开武汉前刚好赶上开放。”游客马先生举着手机不停拍照。

    让大家如此着迷的，是一幅独具武汉气质的城市画面。

    约2800平方米的高架浮岛之上，朱红色景观墙整体抬升7米，长度近40米。设计团队经过反复推敲，最终将黄鹤楼精准纳入最佳取景框。红墙的朱红底色与黄鹤楼飞檐翘角相互映衬，古城风韵与现代都市同框共生。

    然而，新红墙的价值远不止于“出片”。其背后，是武昌对于历史文化资源活化利用的一次创新探索。

    作为司门口黄鹤楼站上盖开发项目的重要组成部分，项目充分依托黄鹤楼和武昌古城文化资源，推动交通空间、公共空间和文旅空间深度融合，打造集文化展示、旅游服务、商业体验于一体的城市更新样板。

    过去，游客来到黄鹤楼，更多是进入景区登楼远眺。如今，通过城市更新，黄鹤楼正在从“景区地标”变为“城市文化IP”。

    作为“一桥两山”文旅核心区的主阵地，武昌区围绕黄鹤楼这一文化资源，正谋划打造“英雄之地·诗旅慢城”，构建“一心一轴三带多片”的全域漫游空间体系。武昌古城得胜桥古轴、昙华林、户部巷、斗级营等区域面貌将持续提升，街巷空间将不断焕新，城市文化体验也将更加丰富。

    如今，黄鹤楼不再只是山顶的一座楼，更是文化融入城市肌理的重要符号。天台经济、露台餐饮、特色民宿、文化商业等新业态不断聚集周围，推动文旅“流量”转化为消费活力，转化为游客“留量”。

    ■ 存量空间“长”出新业——

    绿色智能汽车产业园：闲置公交停保场“变形记”

    7月10日上午10时，武昌区积玉桥街道绿色智能汽车产业园内，新能源汽车展厅里人流不断，充电区车辆有序停放。

    很难想象，三年前，这里还是一处闲置公交停保场。

    作为环沙湖双碳经济带EOD项目的重要组成部分，绿色智能汽车产业园通过盘活存量空间，实现了从传统交通设施到绿色产业载体的转变。

    螃蟹岬公交停保场位于武昌核心城区，长期承担公交停放和维修功能。随着公共交通体系不断优化，传统停保场功能利用逐渐单一，空间价值有待进一步释放。面对这一现实问题，武昌区没有简单腾退土地，而是选择以更新激活存量资源。

    改造过程中，项目充分利用原有建筑条件。停车楼层高、环形坡道等结构与新能源汽车展示、销售、维修需求高度契合，实现了低成本、高效率转型。

    项目启动后，多个新能源汽车品牌主动对接。其中，比亚迪首次打破品牌间独立布局惯例，将王朝、海洋、腾势三大品牌集中引入园区，打造全国首个“三网交易中心”。

    短短几年时间，园区年销售额突破10亿元。

    依托中碳登国家级平台优势，环沙湖周边已形成涉碳企业集聚发展态势。绿色金融、碳管理、低碳技术服务等新兴产业不断成长，绿色发展生态持续完善。

    目前，产业园二期建设已经启动，规划引入鸿蒙智行超级用户中心等新业态，进一步拓展智慧出行与低碳消费场景。未来，这里有望再造一个年销售额超10亿元的新能源汽车消费集聚区。

    积极盘活存量资源，引入新业态，在武昌不是个例，也不是首例。

    老工业基地改造成华中小龟山金融文化公园后，聚集80余家金融机构，2021年10月开园至今，园区纳税额超过15亿元，该项目累计获得“全国十大活力产业园”“金盘奖最佳城市更新”“CREDAWARD地产设计大奖”“中国城市更新优秀案例”等十余项国家级、省部级重要奖项；位于武汉大学、中国科学院武汉分院附近的融通·珞珈创新港项目，通过存量空间焕新改造，推进校区、园区、社区深度融合，打造“高校研发—园区孵化—产业落地”空间载体……目前，武昌区积极谋划更多存量更新项目，活化利用老旧厂房及楼宇，植入新兴业态，实现功能重塑与产业升级。

    ■ 创新路径以“人”为本——

    武昌湾1956公园：市民近距离拥抱最美江景

    傍晚时分，武昌湾1956公园里，江风拂面，游人不断。

    长江边，橘红色观景平台向江面延伸，远处鹦鹉洲长江大桥横跨江面，曾经服务武船生产的黄色塔吊静静伫立，成为一道独特的城市风景。

    “以前进不来，现在经常来转转，心胸豁然开朗！”市民邱志军感慨道。

    而就在几年前，这里还是武昌造船厂生产区域。

    作为武汉百里长江生态廊道建设的重要节点，武昌湾1956公园建设之初，面临岸线阻隔、设施老旧、空间利用不足等问题。项目没有选择简单拆除重建，而是坚持“织补式更新”，在保留工业记忆的基础上重塑城市空间。

    更新过程中，原武船厂区内的工业塔吊、作业平台等遗存被保留下来，成为城市记忆的新载体；堤防设施经过修缮，延续滨江历史风貌。同时，项目突破传统江滩建设方式，将区域空间抬升至与堤顶齐平，打造开放连续的观江平台，让市民能够近距离拥抱长江。

    空间打开之后，新的活力也随之而来。

    落日音乐会、滨江茶座、特色餐饮等业态陆续引入，昔日工业岸线逐渐成为年轻人休闲、游客打卡、市民散步的城市公共空间。

    从“生产岸线”到“生活岸线”，武昌湾1956公园不仅保留了一座城市的工业记忆，也让沉睡的滨江资源重新融入现代生活。

    以“人”为本，是武昌不断探索城市更新创新实施路径机制的底色。

    作为全省首个高校危旧房合作化试点项目，湖北大学危旧房合作化改造项目创新采用“‌居民主导、政府支持、企业落实‌”的合作化改造新模式，探索推行“原拆原建”模式，让老住户从旁观者变为参与者，实现了原地焕新，居民居住品质得到极大提升；作为全省首批房地产发展新模式试点项目的“小刘家湾社区”，创新“提升改造+市场运营”机制，通过“微更新+主理人”模式，盘活了约2万平方米闲置用地，显著激发了居民支持改造和参与治理的热情，实现经济平衡与社区良性循环，该项目中的66号公园，获评全国城市更新大会“十佳城市更新优秀案例”……一个个可复制的更新场景，一条条可推广的实践路径，都是武昌居民幸福感的体现。

    【更新进度】

    · 第一批城市更新片区：

    西城壕片、蛇山北坡片、中南路片、武珞路片、四美塘片、武车片、武汉大学片

    · 第二批城市更新片区：

    武船片、滨江数创走廊片、环沙湖片、中南路二片、武珞路二片、得胜桥古轴片、白沙片

    ◎ 重点片区、项目介绍

    · 湖北大学危旧房合作化改造项目：探索“原拆原建”更新模式，提升居住品质，盘活存量土地资源，为高校周边区域更新提供新样本。

    · 小刘家湾房地产发展新模式项目：创新“提升改造+市场运营”模式，引入社会力量参与片区更新，探索老城区持续运营的新路径。

    · 融通·珞珈创新港项目：推进校区、园区、社区深度融合，打造“高校研发—园区孵化—产业落地”空间载体，积极探索军地协同的城市更新合作机制。

    · 武船片：依托武昌湾1956公园及滨江资源，推动工业遗存保护与滨江文旅融合发展，打造武汉内环滨江国际化文旅社区。

    · 环沙湖片：依托全国首个双碳主题EOD项目，推动绿色产业、低碳场景和城市更新融合发展，打造绿色经济创新示范区。

    · 得胜桥古轴片：围绕黄鹤楼、经心书院等历史资源，推进古城文脉保护与消费场景打造，让千年街区焕发时代活力。

    策划：中共武昌区委宣传部

    撰文：杨蔚 张锦涛 况昕昀 钟文

    图片：武汉城市更新影像库