洪山：以城市更新带动城区品质与经济发展双提升

    广埠屯·锦鲤一期工程4栋建筑主体结构已全部完工，目前正在进行室内外装修施工，全力冲刺今年10月一期开园。

    武钢云谷·606产业园，斑驳的红砖厂房里，懂车帝的新车阵列与攀岩爱好者的身影交织，工业遗存焕发消费新活力。

    白沙滨江飞行营地，一架架无人机腾空而起，曾经的闲置地块蝶变为低空经济现场。

    汤逊湖村，听“海浪”翻滚，闻满园芬芳，昔日渔村变身为深受年轻人喜爱的湖畔慢生活体验区。

    今年上半年，洪山区以“五改四好”为引领，构建“一主引领、三轴支撑、多组团联动”的城市更新空间格局，坚持“小规模、微改造、渐进式、可持续”原则，首批5个“五改四好”片区纳入全市第一批片区清单，形成示范；第二批7个“五改四好”片区全部开工，加速起势。

    活化老旧“沉睡空间”产出新价值，让历史肌理与现代生活和谐共生。作为面积最大、人口最多的中心城区，洪山区通过更新一点、带活一片、赋能一城，让城市在有机更新中焕发勃勃生机，让生活在宜居宜业中变得更加美好。

    【更新案例】

    ■ 环大学“小而美”片区蝶变 山水硅巷长出科创“热带雨林”

    近日，首批“广埠屯·锦鲤—星创空间”创新创业项目征集启动。在工业遗存里写代码、搞科研，年轻产业与历史风貌交融，为校门口的硅巷生活带来更多想象。

    “园区内部视野通透，我们还通过中庭、挑空、连廊等设计让同栋楼的创业者也能轻松建立连接。”站在效果图前，广埠屯·锦鲤项目建筑师那昕怡介绍。

    “珞喻路沿线5公里范围集聚了18所高校和超百万科创人群。作为洪山区打造珞喻硅巷的核心项目，广埠屯·锦鲤开创央地合作‘租建运还’新模式，通过‘留、改、添’对722研究所老厂区实施系统性更新，构建‘地铁—园区—校区—社区’深度融合模式，为高校创新人才就地提供孵化空间，助力科技成果‘出门即转化’。”广埠屯·锦鲤项目负责人刘松介绍。

    项目一期重点打造1号楼创客中心、2号楼中试基地、3号楼小试与孵化器、5号楼科创MALL共4栋建筑，规划“创客空间—孵化器—中试平台—加速器”全链条阶梯式空间，满足企业从一个工位到规模化生产的全周期需求。

    目前，园区聚焦新材料、人工智能等领域，引进先进复合材料创新中心等平台，已储备50余个优质初创项目。

    老厂区变身为科创园区，背后的更新逻辑很清晰：当创新人才越来越看重都市生活体验，科技企业选址从“要大块地”转向“要好生态”，中心城区环高校区域更新出的空间变成办公空间、小试中试基地、展示交易中心等低成本、高复合创新载体，缩短了科技成果到产品应用间的距离，精准匹配了科创回归都市的需求。

    去年底，建成投用的南湖硅巷·环理工大创新街区已率先展现出活力。街区建成5个“工业上楼”项目，集聚400余家科创企业。口袋公园、健身步道、商业盒子、文创市集、咖啡轻食等点缀其间。通过一道“硅巷创业门”，理工大师生走出校园即可直达创新街区。街区6个产业园拆除围栏，与高校师生、社区居民共享公共空间。建成的4个星创空间已入驻68个高校师生创新创业团队。

    “楼上创新，楼下创业，出了楼还能享受生活。”智擎机器人团队由武汉理工大学孵化而来，公司总经理林枫介绍。

    除南湖硅巷、珞喻硅巷外，狮山硅巷将立足华中农业大学及洪山实验室，深耕生命健康与现代农业产业。青菱硅巷则瞄准黄家湖大学城，抢占低空经济与高端装备产业新赛道。洪山区四大山水硅巷将形成功能互补、协同发展的创新网络，推动更多高校科技成果从“书架”搬上“货架”。

    ■ 工业遗产“破圈”新生 新产业、新生态、新消费涌入武钢云谷·606

    前不久，福建游客王佳把“厂区游”列为武汉之行的最后一项，选择参观距武汉火车站不远的武钢云谷·606产业园。

    这里原为武汉冶金设备制造厂。2022年，武钢与洪山区政府共同投资2.2亿元，按照“修旧如旧、空间织补、功能完善”的理念，对首发区13栋建筑进行活化更新。

    国内领先的汽车媒体平台“懂车帝”看中了园区紧邻武汉站的交通便利，以及周边深厚的汽车产业展销基础，在此落户其全国最大线下汽车商城。

    约50个品牌130款新车和二手车整齐排列，前来看车、购车的顾客络绎不绝。“园区保留工业复古风貌，形成特色打卡地标，加上文创、餐饮等休闲业态吸引年轻群体，延长了消费者停留时间，解决了二手车受众单一的问题。”该店店长龚朝阳说。

    攀岩馆保留工业厂房的桁架，年轻人在五彩的“钢铁森林”里“飞檐走壁”。

    2023年6月开园以来，武钢云谷·606产业园已入驻懂车帝、轻功体育、三海光学、顶峰攀岩、金港文旅等42家企业。

    关山悦·105科技文创园依托老旧厂区及闲置配套场地实施更新改造，打造科技文创与便民融合示范园区。

    洪山区通过盘活武钢云谷·606产业园、关山悦·105科技文创园等老旧工业厂区，实现工业遗存蝶变为新兴产业聚集地、历史文脉传承地，让老空间“生长”出新质生产力。

    ■ 腾挪产业优质发展空间 白沙滨江崛起低空经济“增长极”

    洪山区武金堤路与杨泗港快速通道交会处，白沙滨江飞行营地的草坪上，一架中型无人机在教练的精准操控下划出优美的弧线。很难想象，一年前，这里还是一片环境杂乱的20亩闲置地块。

    去年6月，洪山区携手武汉城投集团，将其纳入白沙滨江产城融合片区城市更新范畴，打造低空经济产业示范项目。“目前，营地主攻国内含金量极高的CAAC无人机驾驶员执照培训，除理论教学外，更设置了测绘、航拍、巡检、吊运等实战课程。”项目负责人介绍，未来将以营地为核心，在半径3公里内闭环布局政务、物流、研学、文旅四大低空应用场景，构建“15分钟低空应用生活圈”。

    从白沙滨江飞行营地到青菱航空营地，洪山区出台“1+4+1”总体建设方案，推动低空经济从概念蓝图加速驶入现实场景。

    城市更新不仅为产业拓空间，更为发展增动能。在原中建三局大院旧址上，星城中心正拔地而起，聚焦人工智能赋能建筑设计、建造、运维全产业链，打造全国首个“AI+建筑”特色产业楼宇。

    城市的温度既藏在园区的迭代升级中，也融在街角的方寸之美里。7月，沙湖大道与罗家港路交会处，20余万株向日葵汇成金色海浪，3座欧式风车点缀其间。昔日闲置地块经土地平整与专业复绿，蝶变为武汉最大的向日葵花海。

    从广埠屯·锦鲤的硅巷脉动到武钢云谷·606的工业风华，再到白沙滨江的“空中蓝海”……如今的洪山大学之城不仅是科技成果转化的创新苗圃，更是宜居宜业的诗意沃土。这一场城区与人的双向奔赴，正藏于一砖一瓦、一街一巷的焕新中，悄然提升着城市的质感，也温润着千家万户的幸福底色。

    【更新进度】

    · 第一批“五改四好”片区

    环理工大北港工业园特色科创街区片

    华中科学生态城启动片

    洪山区环汤逊湖“微改造”片

    珞喻硅巷片

    洪山白沙滨江产城融合启动片

    · 第二批“五改四好”片区

    广八路街区片

    武钢云谷·606片

    关山悦·105科技文创园

    环华师更新片

    东湖新城片区欢乐大道和仁和路沿线更新片

    光霞公园+片

    虎泉创客街区中粮片

    ◎ 项目介绍

    · 广埠屯·锦鲤项目

    以复兴广埠屯科技一条街为目标，重点推动珞喻硅巷首开片——广埠屯·锦鲤项目，由洪山区科投集团对原722研究所装备基地厂区及原武商超市，采取“租建运还”模式，取得30年运营权，打造国内一流科创产业园。园区聚焦新材料、人工智能等领域，已储备50余个优质初创项目。

    · 华中科学生态城项目

    华中科学生态城总占地约282亩，总建筑面积约100万方，总投资超100亿元，拟打造成以数字科技、文化创意、信息软件服务等行业为主的“产学研”综合园区。

    · 关山悦·105科技文创园

    项目总占地面积约100亩，规划建成集科创研发、商务办公、健身餐饮等消费场景于一体的复合型产业园区，同步完善园区景观、管网及通行配套设施。

    策划：中共洪山区委宣传部

    撰文：王东方 栾嘉雯