产业思维让存量资产持续“造血”

    黄陂区积极探索“多点开花、全域联动”的更新路径，跳出“大拆大建”的惯性，践行“以人为本、功能再造、有机更替”的新型城镇化思路。

    武汉大学城市设计学院教授程世丹认为,黄陂的探索为存量资产活化提供了有益思路。一是需求精准画像，紧扣人口结构和公共服务短板，探索跨领域功能置换，推动从“改房子”逐步转向“兴业态”；二是空间复合重构，通过立体化设计、地下空间联动等方式，争取释放高价值服务空间，尝试形成“地上+地下、主业+配套”的功能闭环；三是运营前置与多元筹资，以“政策性资金+社会资本+专项债券”及“公益性+经营性”组合，构建可持续的收益模型，让老资产自身逐步具备造血能力。

    当产业思维替代了拆迁思维，精准的业态重塑便赋予了存量资产持续的市场价值——这或许正是武汉城市更新“进化”的关键所在。