百年老厂房里装下生活新场景

    硚口区仁寿路160号，南洋1916里，红砖墙、弧形券顶沐着阳光，衬着蓝天白云，鲜明如画。这里是始建于1910年的康成酒厂及后续的南洋兄弟烟草公司汉口制造厂旧址，“红金龙”“黄鹤楼1916”这些响当当的名字，就是从这里走向了全国。

    家住附近的万女士曾是这里的职工，抚摸着红砖墙的她感慨万千：“这里承载了几代武汉人的记忆。以前冒着烟，现在冒起了‘文化’。”

    作为湖北省城市更新首批试点，南洋1916项目探索工业历史遗存的保护性活化，努力让历史文脉、新业态、民生服务相融合，让废弃的百年老厂房变成了文创生活新地标。

    ■ 百年工业遗存修旧如旧，成了热门打卡地

    近日，记者来到南洋1916看到，红砖墙厂房内，咖啡馆、手作工坊、小酒馆挂起“正在营业”的招牌。两个年轻的女生端着咖啡，在红砖墙找角度不停地拍照，感叹着：“今天太出片了。”

    眼前这个充满活力的空间，很难和资料照片里那片建筑老化、场地割裂的样子联系在一起。

    南洋1916的故事，要从100多年前说起。

    记者查阅史料了解到，1910年，法国商人比格在这里创办康成酒厂，用机器酿酒，改变了手工酿造传统。1916年，简照南、简玉阶兄弟创办的南洋兄弟烟草公司在汉口设立制造厂，成为民族卷烟工业的一面旗帜。两厂并立，便是一部浓缩的汉口近现代工商业史。

    随着城市产业转型，老厂房逐步退出历史舞台。此后的几十年间，随着城市产业结构转型升级，传统工业逐步外迁，百年老厂房陆续停产闲置，长期处于封闭沉寂状态。

    2025年11月，武汉市实施“五改四好”城市更新行动，南洋1916被确定为全省首批试点项目。面对这些百年老厂房，改造团队没有大拆大建，而是坚持“修旧如旧”原则，通过保护性修缮，让老建筑以全新面貌展示在市民眼前，并成为文创生活空间。

    南洋1916的项目负责人、武汉市硚口城市更新发展有限公司总经理吴鑫介绍，该项目共分为两期：一期是康成酒厂地块，占地约40亩，三栋法式、日式、苏式风格的文保建筑已修缮完工，聚焦社区友好型轻商业；二期是南洋烟厂地块，占地约54亩，定位为文化博物馆、主理人街区，打造以历史文化为核心的商业与文化空间。

    今年5月1日，一期项目启动试运营，老厂房打开了大门，变身咖啡馆、手作工坊、小酒馆，也腾出了举办市集、展览、文化活动的公共空间。日均客流一度破万，吸引大量市民与游客前来打卡。

    ■ 运营团队主动上门问需，入驻商户感觉“来对了”

    漫步南洋1916，记者看到，一家家极具特色的小店分布在路旁，试运营以来，它们让这里充满生活情趣，引来人流和生机。

    多磨咖啡主理人林文俊没想到，开业仅两个多月，自己的店就冲上了大众点评硚口区咖啡“必喝榜”第二名。这家咖啡小店开在2号楼里，红砖墙、高挑空，工业风的骨架配着暖黄的灯光，成了很多年轻人专门跑来打卡的理由。

    “店铺从空间改造到装修开业都尊重了我的想法，让我觉得这是一家真正属于自己的店。”林文俊介绍，真正让他觉得“来对了”的不是榜单上的排名，而是改造初期他感受到的贴心服务。

    当时，园区正在施工，运营团队就找到了他，征求意见，问题细到想要什么样的空间、水电怎么走、排烟管道放哪里等。按照他的需求，设计方案做了调整。“以前开店，都是房东建好了再去看，从来没有人在建房子的时候就问我想要什么。”

    南洋1916项目招商运营工作人员介绍，这种模式叫“运营前置”，让商户在前期就参与进来，根据实际需求定制装修方案。交付之后直接进场、快速营业，既省了改造的时间和成本，也让每一间老厂房从一开始就知道要打造成什么样。

    离多磨咖啡不远的红砖房里，大鹅花店的小酒馆生意也不错。店主把花艺和酒饮放在一起做，白天卖花、晚上卖酒。试运营以来，生意慢慢稳了下来，平均每天有两三千元的营业额。店主介绍，小店里来的都是年轻人，他们喜欢这里的氛围。

    变化不只发生在创业者身上，也悄悄渗进了周边居民的生活。

    住在附近的叶先生，是南洋1916的常客。他喜欢这里的老房子，也喜欢这里的文化活动。前不久，硚口区“文化和自然遗产日”主场活动在这里举办，吸引不少市民参与。叶先生也来了，他说希望以后能有更多这样的活动落地，“老房子不能只有好看的外壳，还得有让人走进来的内容”。

    从创业者的梦想到老街坊的期待，如今，南洋1916不仅是创业热土，也是承载生活梦想之地。

    ■ “既让老建筑有尊严地活着，又要满足当下功能需求”

    从项目启动到建成运营，吴鑫几乎每天都往项目上跑，他坦言，这一路“蹚”得不轻松。

    改造伊始，团队就碰到了最直接的难题——百年老厂房到底该怎么“修”？“南洋1916包含了法式、日式、苏式及近代工业建筑等建筑形态，每种都需要不同的修缮工艺。”

    吴鑫说，最难的是在“修旧如旧”和“满足使用”之间找到平衡，“既要让老建筑有尊严地活着，又要让它能满足当下的功能需求”。

    因此，改造团队请来经验丰富的老匠人，查阅历史档案，用传统手法配合现代技术一点点还原。清水红砖墙的修复要经过除渣、排盐、砖粉配制等8道工序，高耸的烟囱、锯齿形屋顶、大跨距钢结构被完整保留，同时植入现代商业功能所需的机电系统。

    这条路走得慢，但吴鑫觉得值，“修老房子急不得，你一急，味道就没了”。

    修好了房子，更关键的是如何让它真正“转”起来。

    吴鑫介绍，项目构建了多元融资模式，核心是“F+EPC+O”运作，即投资、设计、施工一体的全周期运营，硚口城建集团主导，联合中建八局、上海水石共同参与。从投资、设计、施工到后期运营由一个团队统筹。“这么做最大的好处，是避免了传统模式下‘建完再找运营’的脱节，让设计和施工从一开始就照着运营的需求走。”

    吴鑫透露，项目二期规划了南洋烟厂、康成酒厂、汉口茶市、玉带门火车站四大历史文化IP，未来还要建1916文化博物馆，以及智慧菜场、社区食堂、养老服务站、休闲广场，把“15分钟便民生活圈”从图纸上一点点落到地面。

    （文/刘昕 见习记者张雨欣）

    【记者手记】

    让老建筑“活起来”

    走访南洋1916，最打动我的变化，不是老厂房的颜值翻新，而是百年工业空间重新拥有了烟火温度与新的生命力。

    在这里，没有推倒重来，只有有机生长。百年红砖墙、老烟囱依旧矗立，咖啡馆、手作工坊、潮流市集已然入驻，老建筑里装进了新生活。这大概就是一座城市对待历史最好的方式：不把它封存起来供人远观，而是让它重新被人走近、触摸、使用，和这座城市一起，走向下一个百年。

    这里的改造，始终带着敬畏之心。不毁旧貌、不丢文脉，以精细化修缮留住城市工业底色；这里的运营，始终立足民生之本，不盲目复制商业模板，而是倾听商户需求、贴合居民生活，让新业态自然扎根老城土壤。从三代居住于此的老职工，到创业的青年主理人，再到日常休闲的周边居民，每个人都能在这片新生的老厂区中找到归属感。

    城市更新，从来不是简单的拆建翻新，而是一场历史与当下的双向奔赴。老厂房承载的是一座城市的工业记忆、一代人的奋斗岁月，而新业态、新场景、新服务，是城市向前发展的新鲜血液。南洋1916最可贵的地方在于让老建筑不再是孤立的风景，而让历史传承、商业活力、民生福祉相融共生。

    老厂房最好的结局，不是定格成一件标本，而是继续嵌入普通人的日常生活，有人来逛，有人经营，在繁华的城市里继续延续下去。

    （见习记者张雨欣）