小区92部电梯两个月换新

    □ 长江日报记者秦璟 商佩 通讯员岸宣

    9月7日，江岸区后湖街道同安社区同安家园小区内，77岁的居民杨慧琴走进刚刚更换的新电梯，轿厢明亮、按键灵敏，门一关，平稳上行。她住15楼，使用了十几年的老电梯如今换成了新的。

    从6月底首批设备进场到8月底基本完工，同安家园小区用时两个月完成92部电梯更新，覆盖34栋居民楼，成为江岸区2026年度体量最大的老旧电梯更新项目。

    “换电梯可不像换家电那么简单。”日立电梯（中国）有限公司湖北分公司现场负责人秦卫传对长江日报记者说。

    ■ 举行20场见面会

    从“价格低”转为“性价比”

    “这个小区大，人也杂。”武汉建工集团同安家园现场项目经理杨磊站在小区门口，手一指，五期开发的楼栋连成一片。

    同安家园小区是一个大型小区。历经多期开发，小区里老人多、租户多，人员结构复杂。小区原有电梯品牌杂、厂家散。三四个电梯品牌里，有的厂家如今“整个单位已经没有了”，配件难寻，维保无人接手。

    2025年12月，小区92部电梯成功申请“电梯国补”，更新项目启动。杨磊记得，前期工作做了大半年，见面会开了20场，“有时候半夜还在开”。

    居民最关心的首先是电梯品牌。江岸区电梯更新加装服务中心里，7个国内外一线电梯品牌集中展示，轿厢钢板厚度、核心部件材质都可直观感受，参数、价格、工艺透明可比。“中心发挥‘双国企’优势，公开招标，筛选出市场占有率高、质量过硬、售后服务体系完备的品牌。”江岸区城更公司赵刚介绍。

    其次是费用如何出。除去15万元补贴，对于每部电梯剩下的几万元费用，小区居民选择使用住宅专项维修资金。73岁的居民高鹰在见面会上说：“我们需要的不是最便宜的电梯，而是安全的电梯。该用的时候就要用维修资金，我相信每一个居民为了自身安全都会积极支持。”

    开完20场见面会，居民们的观念从“价格越低越好”慢慢转变为关注“性价比”。“依托江岸区电梯更新加装服务中心，新电梯的质量、管理、后期维保都有保障。”江岸区城更公司胡博介绍。

    由社区、物业公司、施工团队、厂家共同组成的小组挨家挨户上门解释出资方式、征求意见。最终，居民投票选定日立牌电梯。

    ■ 92部新电梯

    每部都有专属图纸

    电梯井道边，技术人员趴在地上，把卷尺伸进井口，一组数据一组数据地核对。确认无误了，材料才进场。

    秦卫传说，电梯品牌定下来了，不等于能直接开工。同安家园小区的电梯井道不标准，不同期数、不同楼栋的井道长宽高、门洞尺寸、机房构造各不相同。

    施工团队没有拿通用图纸到现场“边装边改”，而是先测、再画、后生产。秦卫传带着技术人员，一个井道一个井道从上到下量，井道长宽高、门高、有无突出物、机房构造……全部数据汇成一张表。他们把数据表拿回公司，技术部据此为每部电梯出一套专属图纸。

    最复杂的是小区15号楼。电梯导轨常规是每根5米长，但15号楼的井道太窄，5米长的导轨根本进不去。施工团队专门设计方案，将其换成3米长的导轨。“之前，其他小区都没用过3米长的导轨。”秦卫传说，这意味着更多的接口、更大的工程量和更高的成本，但这样能够保障电梯运行足够平稳。

    “92部电梯有92套专属图纸。一部电梯的安装，机房、底坑、导轨、门、门框……全部要根据现场情况确认设计。”秦卫传介绍。

    井道本身有不少遗留问题。杨磊介绍，老旧小区电梯井道大多建成二三十年，普遍存在砖混结构无圈梁、底坑长年渗水、楼体沉降导致厅门偏轴变形等问题。“这些问题很隐蔽，直接决定电梯的运行平稳度和使用寿命。”

    针对“井道病”，施工团队提前介入，专业设计院开展系统性勘测设计，逐项整改加固，相当于给老井道做了一次“全面体检+根治手术”，将老井道升级至现行建设标准。

    6月底，首批20部电梯到货，第二天就开始安装。此后两个月，电梯又陆续进场、安装、验收。到8月底，92部电梯全部完成安装，正在陆续验收交付。

    ■ 减少噪声影响

    共同商量确定施工时间

    “换新电梯的这两个月里，我们的生活没被打扰。”杨慧琴说。

    老旧小区更换电梯比新装电梯复杂得多。新装只对接甲方，而换新每天要面对居民提出的各种诉求。秦卫传说，由于场地有限，施工切实影响着居民们的日常生活。

    小区3号楼只有一部电梯，楼里住着一位需要定期去医院做透析的居民。电梯一停，这位居民看病就成了难题。社区与施工团队共同联系专业机构开展“点对点”服务。每当这位居民要去做透析时，志愿者就会走步梯上楼把他接下来。看完病，志愿者再将其送回家。

    为了减少电梯施工带来的噪声影响，施工时间也由施工团队和居民、物业公司一起商量着确定。在一些只有一部电梯的楼栋，居民盼着快点完工，施工时间就拉长为早7时至晚7时。

    施工人员的细心，杨慧琴看在眼里。运材料上楼时，工人总是让她先上。楼栋换了两部电梯，她没觉得生活被打扰，“施工人员都很负责”。

    9月初的同安家园小区新电梯轿厢里，居民们进进出出。居民田辉林说，换了新电梯，“蛮高兴”。高鹰则用了4个字——“雪中送炭”。