二孩家庭来访量占比超四成

    □ 长江日报记者冷靖华

    10月2日，长江日报记者在2026武汉秋季购房“家”年华现场看到，不少展位前围着全家一起看房的二孩家庭。记者实地探访江汉区热盘城投·金沙境发现，109平方米做四房的超高实用率户型，精准击中留汉青年和二孩家庭的核心需求，使其成为金九银十楼市亮眼的流量红盘。    

    ■ 二孩家庭来访超四成，四房户型受欢迎

    走进城投·金沙境营销中心，沙盘边围着不少看房家庭，有的夫妻抱着老二、牵着老大，对着户型图看房间布局。

    “二孩家庭来访量，占了总来访量的四成。”项目营销负责人章雨琴介绍，项目只有5栋9—26层的小高层，共557户，约2.5的超低容积率，在汉口核心板块十分难得。开放以来，累计来访量已突破1800组，其中二孩家庭的来访量占比超四成，“不少人冲着109平方米四房的户型而来”。

    她介绍，来访客群以25—40岁的单位白领、企业高管为主，有项目周边两三公里的地缘客户，也有江汉核心区上班的留汉青年及家庭，“大家不想离开汉口核心区，低密五代抬板宅刚好精准匹配他们的改善需求”。

    ■ 三房价格买到四房，留汉新青年很满意

    来自应城的谢先生看中了城投·金沙境109平方米户型，房间南向面宽约12.4米，6米横厅做成可变空间，可灵活隔断出独立房间。

    “设计出四房格局，两个孩子各有独立房间，还方便老人帮忙带娃，像为我们刚需年轻人量身定制的。”谢先生说，“宽敞门厅轻松放下婴儿车、儿童玩具，下楼对面是25万平方米的常青人才公园，配套环境也好。”

    “109平方米四房，走进去能让人体会到相当于传统三代宅130多平方米的空间感。”章雨琴说，超大的实用率，大大降低二孩家庭一步到位的安家门槛，也节省了未来的置换成本。“我们还有个95平方米的‘3+1’户型也能通过可变空间合理规划成小四房，很受欢迎。”

    ■ 兼顾二孩和三代同堂，大四房受青睐

    随后，记者又走访了洪山区核心板块的华侨城·天荟项目。该项目门口就是地铁站，附近还有高铁武汉站，项目自开放起关注度一直很高。

    家住梅苑老旧小区的购房人陈女士，这次带着老人孩子一起来定下128平方米四房。她说，之前一家三代挤在七八十平方米的老房子里，“我女儿上大学，儿子4岁半，需提前布局上学规划，还要兼顾家里老人帮忙接送”。

    “热销和我们的精准定位直接相关。”华侨城·天荟项目销售经理王圣介绍，项目综合实用率超100%，配套会所和架空层的多功能共享空间，附近还有三湖两公园的生态环境，“还有我们的红坊项目，头排瞰江177平方米江景大四房同样很受二孩家庭欢迎”。

    武汉房地产行业住宅产品研究专家表示，四房产品走红，是2026年武汉金九银十楼市里非常有代表性的现象。二孩家庭的居住需求正在从“够住”转向“住得舒服”，过去140平方米才能做到的四房格局，现在通过户型优化和空间创新，在95—128平方米的面积段就能落地，既降低了留汉青年和年轻二孩家庭的上车门槛，又匹配了三代同堂的实际居住需求。