三类房子可实施“原拆原建”

    10月15日，全市城市更新工作推进会发布《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》，明确三类房屋可实施“原拆原建”。

    试点适用于武汉市行政区域内国有土地、符合国土空间详细规划的老旧小区（含单栋住宅楼）。三类情形可纳入：部分房屋主要承重构件损坏，房屋鉴定为C级、D级危房需整体拆除；无独立厨房、卫生间的非成套住房；80%以上面积建筑建成超25年、确需改善居住条件。项目遴选落实“三看”标准：一看社区攻坚能力，二看改造基础条件，三看居民改造意愿。

    申报需组建联合社或自主更新委员会。经专有部分面积及人数双80%以上业主同意，报街道、区政府审核后纳入试点，享受支持政策。联合社委托实施主体编制改造方案，方案经业主表决、区政府批准后，组织业主签约。达到双90%以上业主签约，可启动规划、建设审批。

    政策明确，重建原则上以不增加户数、不改变原建筑用途、不突破用地红线的标准进行拆除重建，可适当增设公共活动空间和公共服务配套设施。可适当增加建筑规模，优化厨卫面积，建筑规模增量原则上不超过原登记建筑面积30%，单套户型建筑面积最大不超过90平方米。

    危旧住房实施自主更新、原拆原建，可享受免计容奖励的公共设施，无需缴纳土地价款。试点可享多项资金补贴，业主可提取公积金、申请贷款筹集改造资金，政府给予专项补贴。

    （长江日报记者冷靖华）