老旧厂房“长出”文创空间

    长江日报讯（记者马科扬）沿着厂区道路向里走，斑驳的砖墙、具有特色的屋顶和柱廊映入眼帘。老旧厂房里，广告传媒、设计创意等企业正在办公，Livehouse不时举办演出。11月5日，长江日报记者走进汉阳龟北启动片探访。

    龟北启动片是全市打造“一桥两山”文旅核心区的重要承载地，也是汉阳“十五五”规划“两城两轴两带”格局中的核心区位，处于“知音古城”与“沿汉江活力带”交织的关键节点。片区前身为汉阳特种汽车制造厂、鹦鹉磁带厂等老旧工业厂区，占地209亩，总建筑面积约10.86万平方米。其中，8.85万平方米为汉阳造文化创意产业园及老旧工业厂房保护性改造区域，同时新建2.01万平方米现代配套设施。

    这片老厂区保留着百年“汉阳造”的历史印记，但此前用地功能较为单一，难以满足多种业态的进驻需求。汉阳区探索用地功能兼容与建筑复合利用，在两厂保留核心区布局文化型用地和商业设施用地的混合用地，为娱乐、餐饮等业态进入提供支撑。

    “我们坚持‘修旧如旧、不大拆大建’，完整保留厂区肌理、工业建筑物与历史印记。”武汉文化创意产业投资发展有限公司执行董事、总经理陈玉婷介绍，改造将保留老旧厂房的砖墙、特色屋顶、柱廊等原始结构特征，采用构架延伸、轻质包覆等轻量化手法，将文化交流、创意零售和公共活动等功能融入其中。

    改造不只涉及厂房。项目按照“一湖、一园、一街、一厂”的空间布局，统筹推进工业遗产保护、东月湖生态修复、产业升级与商业运营，将东月湖生态景观、汉阳造文创产业园、特色文旅商业街区和老旧厂房保护性改造结合起来。

    老建筑改成什么、今后怎样使用，也被放在一起考虑。项目坚持“产业为核、文旅赋能”，产业类业态占比超过60%，重点布局文化创意、音乐演艺、影视传媒、潮流消费等方向，并植入文化展演、艺术展陈、创意工坊和商业配套等业态。

    改造期间，园区原有企业继续经营。项目采取“边建设、边运营、边稳商”的方式，汉阳造园区出租率始终保持88%以上，稳定留存了一批本土优质文创企业，同时对接国内外头部文旅IP与品牌首店。

    按照计划，首开区将于今年12月底开业，2027年10月整体开业，整体开业后预计入驻品牌230家。