珞珈山下崛起一座科创产业园

    □ 长江日报记者宋磊    

    深秋时节，珞珈山麓、东湖之畔，曾经斑驳老旧的房屋正在褪去陈旧，换上新装，一片创新产业园正在拔节生长。

    这里是建设中的融通・珞珈创新港产业园，而它的前身是一片沉寂了多年的 “沉睡之地”，如今，这片11万平方米存量空间资源，正在焕发新生。

    近日，长江日报记者来到这座产业园时看到，一栋栋整修一新的楼房已初具规模，正待企业入驻。

    ■ 留住历史，百年老楼在产业园区继续“生长”

    从八一路拐入卓刀泉北路，融通・珞珈创新港产业园外围建筑玻璃幕墙在阳光下泛着光泽，产业园营销大厅所在的3号楼以香槟色的构筑物与大块面落地窗令人眼前一亮，浓浓的未来科技感扑面而来。从远处看，它宛如一艘巨型航船，驶向东湖。

    园区内，施工人员正在精细整理绿化景观，平整开阔的中心广场通透舒展，楼栋排布错落有致。一栋栋褪去老旧外衣的楼宇线条利落、质感现代，阳光洒落墙面，勾勒出满满的朝气。很难想象这里曾是老旧建筑扎堆、设施陈旧落后的闲置片区。

    园区深处的绿色施工挡板内，一栋古朴雅致的两层洋房正在修缮。青砖肌理、复古架构尽显岁月质感。

    现场施工负责人介绍，这是曹家花园（种因别墅）留存的历史建筑，施工全程遵循 “修旧如旧” 原则，最大限度保留建筑原始风貌与历史肌理，不做过度商业化改造。“未来这里将植入慢生活、文化休闲业态，让百年历史遗迹融入现代园区生活。”

    不远处，珞珈山古亭完好矗立，飞檐翘角间沉淀着岁月底蕴。

    “变的是全新的观感和产业面貌，留下来的是文化记忆和科教文脉。” 融通・珞珈创新港产业园项目负责人张杰向记者介绍，项目地块文脉底蕴深厚，是武昌老字号曹祥泰家族的私家园林旧址。项目坐拥独一无二的区位与文脉优势，百年曹家花园遗存、武汉大学深厚科教底蕴、东湖珞珈山水生态在此交织共生。

    “若盲目大拆大建，不仅会斩断百年城市文脉，割裂园区与武大的天然科创联动，更会破坏地块与山水相依的原生格局。”张杰说，项目坚定选择存量焕新，绝不搞推倒重来，让土地、建筑、文脉实现可持续利用。

    ■ 就地翻新，拒绝推倒重来却能“改头换面”

    留下的是岁月沉淀的历史痕迹，改变的是陈旧落后的空间面貌。

    在融通・珞珈创新港产业园，10余栋老旧楼宇通过保留原结构完成加固翻新，不推倒重建，却实现空间、业态、场景的迭代升级。旧宿舍楼摇身变为科创办公、活力商业、社交休闲多元复合的城市新场景。

    行走在园区，随处可以看见存量改造带来的惊喜变化。

    曾经墙面斑驳、管线外露的1号楼，如今蝶变为一线临街的地标建筑，整片全玻璃幕墙立面干净利落，黄金转角区位把八一路的城市街景收纳进建筑之中，成为片区醒目的城市界面。

    5号楼保留原有建筑结构，重塑空中连廊，把不同楼栋串联起来，形成移步异景的核心景观节点，成为路演交流、小型沙龙的半室外活动场地。

    园区11号楼、12号楼、13号楼组成活力街区，过去这里是功能单一的老式宿舍楼，外立面杂乱、内部动线混乱。改造之后，这些建筑变成了青年公寓、学生宿舍，浅灰与米白的建筑立面搭配错落的金属百叶构件，陈旧建筑披上了年轻时尚的外衣，内部功能完备、温馨舒适。

    正在建设中的17号楼，将老旧宿舍改造为文旅商业活力枢纽，结合水景广场、艺术雕塑，打造年轻潮流的社交聚集地，文化商业与空天产业主题在此交融，为科创园区注入浓浓的烟火气。

    旧建筑不止更新了外表，更长出全新公共场景。

    张杰介绍，园区将充分利用屋顶、边角空地，打造花园式生态交互空间。园区中部的中心广场既是园区人流集散的核心，也可承接科创路演、市集活动。曾经闲置的空地，如今可实现“在公园里办公，在山水间创新”。

    建筑之外，交通与围墙的更新，重塑了整个片区的格局。园区东北角，阻隔校园与园区的实心高墙被彻底拆除，武大师生出珞东门，即可踏入园区，高校人才、科研资源得以打破空间壁垒，校地联动通道打通，让校园资源能顺畅流向产业一线。

    经过系统性改造，整个园区跳出单一产业园的局限，实现特色商业、社交广场、空中花园、人才居住多元业态交织，一座生产、生活、生态“三生融合”的复合型科创综合体呈现在珞珈山下。

    ■ 前置招商，按需改建让企业愿意来留得住发展好

    在谈及项目创新之处时，张杰指出，传统产业园大多“先建房、后招商、补产业”，常常出现空间与产业错位、载体与需求脱节的问题。而融通・珞珈创新港跳出传统思维，创新探索出“产业定位先行、空间改造同步、招商运营前置”的新模式。

    张杰介绍，项目启动之初，团队没有急于动工建设，而是先对园区全域建筑结构、配套设施、空间功能开展全方位摸底评估，精准梳理存量资产优势短板，结合武汉科创发展规划、环大学片区产业导向，提前锁定空天信息、北斗技术、低空经济等硬科技核心赛道，编制专属盘活与产业规划，让改造建设精准对标产业需求。

    “我们不是建好空间等企业，而是跟着企业需求改空间。” 张杰告诉记者，项目开工后，团队持续邀约意向入驻企业实地踏勘、对接需求，带着企业负责人看工地、对图纸、提建议，把企业的个性化需求全部融入改造设计方案。调整电梯规格、优化办公空间格局……一次次调整，都是最大限度适配企业生产经营、科研创新需求，从源头杜绝空间业态错位。

    “项目二期即将正式完工，全面对外开放招商。”张杰向记者亮出了亮眼的运营成绩单：目前项目一期3.64万平方米产业空间已实现100%满租，二期意向签约面积超2万平方米，一批优质科创企业纷纷敲定入驻意向、签约落地，产业集聚效应正在显现。

    园内按需改建，精准匹配企业科创研发需求，精细化、前置化的服务模式，让入驻企业倍感暖心。

    业内专家指出，融通・珞珈创新港以城市更新为抓手，以机制创新为驱动，以文脉传承为底色，走出了一条 “文脉留存、空间焕新、产业集聚、校地共生” 的央企存量盘活新路径。