这些小区为什么能给业主发钱

    ■ 社区圆桌会

    圆桌主持人：

    杨荣峰 长江日报记者

    圆桌嘉宾：

    王兹路 东湖高新区现代森林小镇小区业主委员会主任

    向元明 东湖高新区当代国际花园小区业主委员会主任

    [问题一]

    我们注意到武汉有一些小区这段时间开始筹备给业主发钱，能介绍你们小区的发放情况吗？

    王兹路：现代森林小镇小区本次发放金额为501600元，小区总共2508户，每户发放200元，采用现金形式发放。

    向元明：当代国际花园小区共计6055户业主，本次给每户统一发放200元，总共发放分红金额1211000元，惠及全体住户。

    [问题二]

    你们给业主发的钱从哪里来？

    王兹路：我们发放的资金源于小区公共收益，公共收益主要来自公共区域地面停车费用收入，另外还有场地租金等收入。

    向元明：本次分红资金全部源于小区公共收益，来源包含四大类：一是小区公共区域广告位租赁收入；二是小区停车场、广场等公共场地的临时出租收入；三是小区快递柜、自动售货机等配套设施相关收入；四是其他利用小区公共资源产生的合法合规收入。

    [问题三]

    业主们对发钱是什么反应？他们的意见统一吗？

    王兹路：本次是小区首次向业主们发放公共收益，绝大多数业主同意这样做。公共收益发放的议题与其他6个议题同时投票表决。公共收益发放的议题投票参与率最高，同意票占比最高，反对票占比最低。业主们对公共收益发放的期待还是非常高的。

    向元明：用公共收益给业主发钱是一把“双刃剑”，需要平衡业主权益、小区日常治理与长期可持续发展三大核心问题。业主主要有两类不同看法。

    支持方核心诉求是共享发展成果、提升居住获得感，认为公共收益来自小区公共资源经营所得，本就归全体业主共有，直接分红是对业主权益的直接回馈，能有效增强大家对小区的归属感与幸福感，是共享发展成果的合理方式。

    持担忧态度的业主核心顾虑集中在小区可持续发展与公共资金长期合理使用上。小区设施会随使用年限逐步老化，后续维修养护资金需求较大。若将公共收益一次性全部分配，未来遇到消防系统改造这类紧急且重要的维修事项时，可能面临筹资难题。相关专家也给出建议，公共收益应优先投入设施设备更新、小区居住品质提升，或补充专项维修资金，以此保障业主居住安全与长期切身利益。

    [问题四]

    你们觉得其他小区也可以实现给业主发钱吗？

    王兹路：发放公共收益一定要确保完全公开、前期充分调研。

    小区业主委员会定期公示公共收益收支情况，所有涉及公共收益支出的项目均经过充分商议、公示。小区总共2508户43个楼栋，每个楼栋都经业主报名参与选出了楼栋长。在投票表决发放公共收益的议题前，除通过业委会公众号、小区宣传栏等途径公示外，楼栋长们帮忙宣传，确保业主们充分知晓，做到议题完全公开透明。

    发放公共收益前，业委会调研了现金发放、银行卡转账、发放购物卡等不同发放方式。银行卡转账涉及收集业主银行卡号等隐私信息，还有可能被扣取手续费，不仅流程繁杂，还有信息安全风险。购物卡需集中采购，可能涉及集采优惠差额处理等说不清的账目问题。发放现金，一是有仪式感，二是能增进业委会、物业公司、业主的见面沟通，三是前期调研大部分小区均采用现金发放。因此，我们最终决定发放现金。

    向元明：其他小区同样可以参考给业主发放分红，核心要抓好两大关键，且始终锚定公共收益这一核心。

    一是要坚守核心原则，将“还利于民、公开透明”贯穿全程，这是获得业主认可的基础；二是做好两大核心动作，一方面规范公共收益的收缴与管理，设立专门资金账户，做到每半年公示收支明细、每年开展专业审计，确保全程公开可监督；另一方面主动盘活小区闲置公共资源，积极对接合规合作方，拓宽公共收益来源，让每一笔收益都合规合法、经得起监督和检验，切实保障分红可持续、可落地。