2025年武汉“好房子”叫好又叫座

    □ 长江日报记者冷靖华

    1月13日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局了解到，2025年武汉商品房成交面积为1589.65万平方米，同比上涨2.75%；成交套数为136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数为109585套，同比上涨2.15%。

    业内专家指出，2025年武汉楼市新政策频出，大幅提振市场信心，带动成交面积和成交套数双增长，“好房子”叫好又叫座，市场呈现供销两旺的良好态势。

    ■ “高峰期一天带看量超百组” 

    楼盘成交量大幅提升

    1月13日中午，记者来到华发外滩玺项目营销中心，大厅内十分热闹，沙盘前围满了咨询的购房者，洽谈区座无虚席。销售人员忙碌地穿梭其中，有的在为购房者介绍项目信息，有的忙着带客户看房。

    “最近来看房的客户明显增多，高峰期我们一天的带看量就达到100多组，成交量也大幅上升，2025年大家明显对武汉楼市更有信心了。”销售顾问杨金玲高兴地说。

    “‘好房子’真的不愁卖，在城市更新加快推进的‘东风’下，‘好房子’的受欢迎程度直线提升。”华发外滩玺项目营销负责人李先辉介绍，2025年10月25日项目示范区开放以来，就受到众多购房人高度关注；11月30日项目开盘后，就迅速登顶2025年12月武汉700万级高端住宅市场成交榜首。

    “我看过市场上的不少楼盘，但主要还是关注一些‘好房子’项目。这些项目不仅户型空间好，环境配套好，就连设计也比普通楼盘更有特点，很契合居家需求。”购房人张钧介绍，正好年底看到华发外滩玺开盘，不管是地段还是配套都很合心意，还有科技融入生活，就果断出手了。

    华发外滩玺的热销，只是武汉楼市回暖的一个缩影。记者走访了2025年新开盘的武汉天地云逸、联发向湖、武汉城建承宁府等多个房地产项目了解到，这些楼盘来访、成交数据均一路向好，显示市场信心正在不断增强。

    ■ “五改四好”关注度高

    城市更新片“好房子”受青睐

    2025年，“好房子”成为武汉楼盘热销代名词，城市更新片内的“好房子”更是“叫好又叫座”。

    中指院监测数据显示，2025年新上市的37个项目，首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2—3倍，全年共有15次开盘“日光”。其中，武昌、汉阳、江汉三个区成为新规项目销售占比最高的三个区域，表现最好的武昌区房地产市场更是成了近两年供销两旺的典型代表。

    “我们项目能热销，归功于它自带的城市更新片‘好房子’标签。”李先辉介绍，华发外滩玺位于得胜桥千年古轴与武昌滨江商务区交会处，既承接现代都会图景，又融合了千年人文底蕴。“约30米的亲江距离，可以三面观江，两江四岸风光、黄鹤楼雄姿等长江十景尽收眼底。”

    李先辉介绍，为了更加凸显“好房子”的功能性，华发还在项目中结合华为全屋智能，打造场景化智慧生活，将超过730项技术融入日常安防、健康生活细节中。

    中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，城市更新为武汉楼市带来新机遇。以华发外滩玺为代表的新规项目，区位好、配套好、产品好，成为市场热销主力。这些“好房子”推动武汉产品升级迭代，稳定市场价格，满足品质人居需求，也吸引众多品牌房企加仓武汉——这一点从2025年武汉土拍市场的情况就可见一斑，2025年武汉共有13宗地块溢价成交，7宗地块溢价率超过20%，市场活力十足。

    ■ 楼市政策暖风频现

    信心提振市场持续向好

    2025年，武汉先后两次出台楼市新政策，提振市场信心。

    4月30日，武汉六部门联合发布通知，出台提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致；优化青年群体住房贷款服务；加大“以旧换新”收购力度等多项政策，满足刚性和改善性住房需求。

    9月30日，武汉再次发布通知，家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高到150万元，还调整贷款套数认定标准、发放贷款利息补贴等。

    这些政策成效显著。

    购房人李恬恬说：“新政策让我换房压力小了很多。我参加了硚口区‘以房换房’的活动，按照估旧价卖掉了硚口老城区的旧房子，置换了凯德淮海壹号三室两厅的新房，用了公积金贷款后也没补多少差价。现在居住条件改善了，生活更舒心了。”

    李国政分析认为，当前“好房子”已经成为武汉楼市实现稳定发展的关键所在。2025年底，武汉加快推进城市更新，不同于以往的“点状”“插花式”改造，武汉此轮城市更新以“五改四好”为主攻方向，采取片区整体改造模式，推动城市产业升级、功能再造、城市界面焕新。在这样的背景下，只有“好房子”项目越多，才越能推动“好小区”“好社区”乃至“好城区”的打造，才能更好地满足老百姓“住好房”“住好小区”的愿望，成功打破市场僵局，推动武汉楼市从规模比拼向品质竞争转型。