新房得房率普遍“95%起步”

    长江日报讯（记者冷靖华）5月4日，长江日报记者在2026武汉春季房交会上观察了解到，高得房率成为购房者热议的焦点话题。不少项目以“95%起步”的得房率吸引眼球，更有项目宣称得房率突破100%，引发市场强烈关注。

    在江汉区展区，记者看到“武汉·理想之地”展位前围满咨询的市民。“同样一套房，你们是怎么做到得房率超过100%的？”一名逛展人现场提出疑问。项目负责人解释，“武汉·理想之地”通过创新的户型优化，将电梯前厅等空间科学纳入户内，配合一梯一户，设计“零过道”布局，消除传统户型中过道带来的空间浪费，多户型采用南北双阳台，配合3.1米的层高，让室内空间感大幅提升，实现了“小面积、大平层”的居住体验。“省下的过道空间刚好给孩子腾出独立游戏区，配合大方厅，周末一家人围坐看电影、做运动都有了更舒展的位置。”家住汉口的陈先生说。

    在东湖高新区展区，购房者张斌也在和周围的逛展人热议“得房率带来的实惠”。他说，他最近在关山大道“联发光合新澍”买了一套118平方米的四房。“总价不算太高，还能满足我们家三代同堂和二孩需求，真的太划算了！”该项目置业顾问介绍，这种118平方米的户型受到年轻人青睐。在设计上，项目采用承重墙归边、厨房烟道外置等技术，还送北向花园，相当于市面上164平方米的三代宅产品。

    记者走访发现，本次房交会上展示的150个楼盘中，高得房率项目多为武汉第四代住宅试点项目。这类住宅通过政策红利、空间重构和公摊压缩三大“法宝”，实现使用面积的突破性增加。

    “高得房率的背后是居住品质的跃升。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，武汉高得房率住宅的兴起源于购房者对居住品质的追求和市场竞争的倒逼。“过去，武汉改善型购房者面临‘花大钱买小房’的困境。四代住宅通过设计创新打破这一瓶颈，推动市场从‘面积竞争’转向‘空间效率竞争’。”